Bağ evi kimi bina layihəsini tikərkən əmlak xətti ilə kifayət qədər məsafə saxlanmalıdır. Məsafə sahəsinin nə qədər böyük olması lazım olduğunu və hansı ərazilərin məsuliyyət daşıdığını buradan öyrənə bilərsiniz.
Sərhəd inkişafı nədir?
Almaniyada standart və oriyentasiya sərhəddən üç metrlik məsafədir. Ancaq bina daha yaxın olacaqsa, bu, sərhəddə inkişaf sayılır.
Dəqiq qaydalar müvafiq dövlət tikinti qaydalarında tapıla bilər. Bundan əlavə, müvafiq tikinti idarəsi əlbəttə ki, məsuliyyət daşıyır.
Bundan əlavə, müxtəlif binalar arasında fərqlər edilir. Avtomobil dayanacağı və ya kiçik bağ evi çoxmərtəbəli yaşayış binasından fərqli qaydalara tabedir.
Qeyd:
Üç metr yalnız mütləq minimum və bələdçi hesab olunur. Bununla belə, məsafə sahəsi saxlanılacaq faktiki məsafəni müəyyən etmək üçün hesablanır.
Məsafə sahəsini hesablayın
Qonşunun birbaşa oturma otağınızın pəncərəsinin qarşısında üç metr hündürlüyündə daş divar tikmək istəməsində, yoxsa bağçanı it keçirməz hala gətirmək üçün sadəcə ağacdan və ya metaldan hazırlanmış alçaq hasar qurmaq istəməsində əhəmiyyətli fərq var. Buna görə də minimum məsafədən başqa ümumi ölçülər yoxdur. Bunun əvəzinə, bu düsturdan istifadə etməklə hesablanır.
Tələb edir:
- Damın hündürlüyü
- Bina hündürlüyü
- tətbiq edilə bilən vurma əmsalı
Aşağıdakı kimi hesablanır:
Məsafə sahəsi (TA)=vurma əmsalı x (binanın hündürlüyü + damın hündürlüyü)
Bundan əlavə, damın hündürlüyü yalnız yamac aşağı olduqda qismən nəzərə alına bilər.
Bir misal bunu aydınlaşdıra bilər:
Kəndin kənarında tək ailəli ev tikiləcək. Binanın özü altı metr hündürlükdədir və üç metr hündürlüyündə dam örtüyü var. Lakin damın hündürlüyü o qədər aşağıdır ki, onun yalnız üçdə biri nəzərə alınır. Çarpma əmsalı birdir.
Bu hesablama ilə nəticələnir:
- Çarpma əmsalı
- Bina hündürlüyü 6.0 m
- Dam 3.0 m (yalnız 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Buna görə də əmlak xəttindən yeddi metrlik məsafə saxlanılmalıdır. Bavariyada əsas ərazilərdə fərq var. Əgər ev kənd mərkəzinin ortasında olsaydı, əmsalı cəmi 0,5 olardı. Deməli, yalnız bu məsafənin yarısı və buna görə də 3,5 metr aralı olmalıdır.
İpucu:
Bu artıq bu mövzunun nə qədər mürəkkəb olduğunu göstərir. Buna görə də, yalnız kiçik bir anbar tikmək istəsəniz belə, müvafiq orqanlarla və qonşularınızla əlaqə saxlamağınızdan əmin olun. Bu, sonrakı mübahisələrin qarşısını almağa kömək edəcək.
Federal ştatlarda tənzimləmə B-dən M
Baden-Vürtemberq
Baden-Vürtemberq federal əyalətinin dövlət quruculuğu qaydaları 4-cü bənddə inkişaf qaydalarını müəyyən edir. §5 və §6 xüsusi olaraq məsafələr və xüsusi hallar üçün nəzərdə tutulmuşdur. Şəhər, kənd və sənaye ərazilərinə bölünür. Minimum məsafə 2,5 metrdir.
Bavariya
Bavariya Dövlət Tikinti Məcəlləsinin məsafə ilə bağlı qaydaları 6-cı maddədə göstərilmişdir. Minimum məsafə əksər hallarda 2,5 metrdir, lakin bu, bölgədən və bələdiyyədən asılı olaraq dəyişir. Xüsusi hallar da tapıla bilər.
Berlin
Berlin üçün dövlət tikinti qaydaları (BauO Bln) lazımi məsafələrlə bağlı bütün qaydalar 6-cı bənddə tapıla bilər.
- § BauO Bln-in 67-ci bəndi məsafənin tənzimlənməsinə istisnaları göstərir
- minimum məsafə 2,5 və 3 metr arasındadır
- yaşayış məntəqələrində 0,4 əmsalı gözlənilir
- Sənaye və ticarət sahələrində hesablama üçün 0,2 əmsalı kifayətdir
Qeyd:
Müvafiq məsafə sahələrinin hesablanması üçün nisbətən aşağı amillər Berlinin çox yüksək əhali sıxlığına malik olmasından irəli gəlir. Nəticədə, ümumiyyətlə daha az yer var, bu da sərhədlərə böyük məsafələrə imkan vermir.
Brandenburg
Brandenburq Tikinti Məcəlləsi (BbgBO) 6-cı Bölmədə hansı məsafələrin saxlanmalı olduğunu bildirir. 2016-cı ildən bəri müxtəlif dəyişikliklər qüvvədədir. Aşağıda:
- yaşayış məntəqələrində hesablama əmsalının 0,4-ə endirilməsi
- sənaye və ticarət sahələrində bu faktor cəmi 0,2
- Minimum məsafə üç metrdən az olmamalıdır
Bu qaydalar Brandenburqun nisbətən az məskunlaşmasına və çoxsaylı tikinti sahələrinin hələ də inkişaf etdirilməsinə baxmayaraq tətbiq edilir. Ancaq Berlindən kənarda daha ucqar ərazilərdə buna maraq azdır. Buna görə də, təlimatlar daha populyar regionlarda yüngülləşdiriləcək.
Bremen
Bremen Dövlət Tikinti Məcəlləsi (BremmLBO) 6-cı Bölmədə hansı qaydalara riayət edilməsini nəzərdə tutur. Bunlara digərləri ilə yanaşı daxildir:
- Məsafə sərhəddən ən azı üç metr olmalıdır
- İstisnalar çox aşağıdır, bəziləri yalnız bir metr yarım məsafədə olmalıdır
- faktorlar yaşayış məntəqələrində 0,4, sənaye və ticarət sahələrində isə 0,2 istifadə olunur
- Binaların hündürlüyü və növü həlledici rol oynayır
Hamburq
Hamburq Tikinti Məcəlləsi (HBauO) 6-cı Bölmədə inkişafda nəyin icazə verildiyini və nəyin qadağan olunduğunu müəyyən edir. Bunlara digərləri ilə yanaşı daxildir:
- yaşayış yerlərində 0,4 əmsalından istifadə edin
- Sənaye və kommersiya sahələrində yalnız 0,2 əmsal lazımdır
- Bütün ərazilərdə minimum məsafə 2,5 metr
Hesse
Hessian Tikinti Məcəlləsinin (HBO) 6-cı bölməsi federal əyalətdə sərhədlərin inkişafını tənzimləyir. Burada da yaşayış məntəqələri üçün 0,4, ticarət və sənaye sahələri üçün isə 0,2 əmsallarından istifadə olunur. Minimum məsafə istənilən halda üç metrdir.
Meklenburq-Qərbi Pomeraniya
Reqlamentlər bu federal ştatda da oxşardır. Onlar Meklenburq-Qərbi Pomeraniya Dövlət Tikinti Məcəlləsinin (LBauO M-V) 6-cı bölməsində qeyd olunub.
- yaşayış məntəqələrində 0, 4 faktoru
- Sənaye və ticarət sahələrində 0, 2 faktoru
- Əmlak xəttinə minimum məsafə üç metr
Federal ştatlarda tənzimləmə N-dən T
Aşağı Saksoniya
Aşağı Saksoniya Tikinti Məcəlləsi (NBauO) 5-ci Bölmədə qorunmalı olan qonşulara olan məsafəni sadalayır. Aşağıdakılar tətbiq olunur:
- Məsafə ən azı üç metr olmalıdır
- Yaşayış məntəqələrində 0,5 faktor
- Kommersiya və sənaye sahələrində 0,25 faktor
Şimali Reyn-Vestfaliya
Şimali Reyn-Vestfaliyanın (BauO NRW) dövlət tikinti qaydaları əsas məsafə qaydalarına görə bir çox digər federal əyalətlərə bənzəyir. Minimum məsafə istənilən halda saxlanılmalıdır və üç metrdir. Bunun üçün çox az istisnalar var, məsələn, yalnız 50 santimetr uzunluğunda ola bilən qısa dam örtüyü halında. Faktorlar məskunlaşan ərazilərdə 0,5, sənaye və ticarət bölmələrində isə 0,25-dir.
Reynland-Pfalz
Reynland-Pf alts Dövlət Tikinti Məcəlləsi (LBauO) 8-ci Bölmədə əmlak sərhədində tikinti apararkən nələrə riayət etməli olduğunuzu qeyd edir. Əsas məqamlar bunlardır:
- yaşayış məntəqələrində 0, 4 faktoru
- Kommersiya sahələrində və sənayedə 0,25 faktor
- Minimum məsafə üç metr
Qeyd:
Əhalinin sıx olduğu metropolitenlərdə minimum məsafə qalır. Lakin hesablama üçün faktora istisnalar edilə bilər.
Saarland
Saarland Dövlət Tikinti Məcəlləsi (LBO) § 7-də 2-ci hissədə qeyd edilmişdir və yenə də digər federal ştatlardan çox da fərqlənmir.
- Yaşayış məntəqələrində məsafə sahəsini 0,4 əmsalı ilə hesablayın
- sənaye sahələri üçün 0, 2 kifayətdir
- Minimum məsafə üç metr
Saksoniya
Saksoniya tikinti qaydaları (SächsBO) həmçinin Bölmə 6-da hansı əsas qaydaların tətbiq olunduğunu göstərir. Bunlar:
- Ticarət sahələrində istisnalar və daha kiçik məsafələr mümkündür
- Yaşayış məntəqələrində faktor 0, 4
- ümumi minimum məsafə üç metr
Saksoniya-Anh alt
Saksoniya-Anh altın (BauO LSA) tikinti qaydalarında sərhədin inkişafı və məsafə sahəsi ilə bağlı vacib olan hər şey 6-cı Bölmədə ümumiləşdirilmişdir.
- yaşayış məntəqələrində 0, 4 faktoru
- sənaye sahələrində daha kiçik məsafələr mümkün ola bilər
- Minimum məsafə üç metr
Schleswig-Holstein
LBO həmçinin Schleswig-Holstein-da tətbiq edilir və Bölmə 6 mühüm təlimat verir.
- binanın növündən və sahəsinə görə çox kiçik məsafələr mümkündür
- Yaşayış yerlərində 0,4 əmsalı tətbiq olunur
- ümumi minimum məsafə üç metr
Türinqiya
Thuringian Tikinti Məcəlləsi (ThürBO) Bölmə 6-da bütün vacib qaydaları göstərir. Bunlar:
- Yaşayış məntəqələrində faktor 0, 4
- Kommersiya sahələri və sənaye sahələri əmsalı 0, 2
- Minimum məsafə üç metr
Xüsusi qaydalar və istisnalar
Hər bir federal ştatda xüsusi binalar və şəraitlər üçün xüsusi qaydalar mövcuddur. Məsələn, kiçik bir bağ evi, bir avtomobil dayanacağı və ya aşağı tikililər varsa, məsafələr çox vaxt daha kiçik ola bilər. Lakin əvvəlcə məsul orqandan razılıq alınmalıdır.
