Hasar bağçanın dizaynı üçün qazon qədər vacibdir. İcazəsiz şəxslərin əmlakınıza daxil olmasının qarşısını alır və məxfiliyi qoruyur. Öz bağınızdan optimal şəkildə istifadə etmək üçün hasar adətən birbaşa əmlak sərhədində tikilir - və bir çox hallarda bu, narazılıq, qəzəb və ya hətta mübahisələrə səbəb olur. Bəs sərhəddə həqiqətən nə tikə bilərsiniz və əsl hasara həqiqətən icazə verilirmi? Qanunvericilik bazası və fərqli perspektivlər haqqında məlumat veririk.
Özəl hüquq və ictimai hüquq
Alman qanunvericiliyində bir çox mövzular və hətta fərdi hallar üçün nəyə icazə verilir və nəyə icazə verilmir. Ancaq hər şeyin aydın şəkildə müəyyən edildiyini və asanlıqla oxuna biləcəyini düşünürsünüzsə, yanılırsınız. Çünki müxtəlif hüquq sahələrinin eyni mövzuya öz baxışları var və çox fərqli nəticələrə gələ bilər. Mülkiyyət sərhədindəki hasara gəldikdə ən böyük fərq, özəl hüquq və ictimai hüquqa əsas bölmədir.
İctimai Hüquq
Dövlətlə fiziki şəxs, bizdə isə bağ hasarının yaradıcısı və ya sahibi arasında hüquqi münasibətlər burada tənzimlənir. Prinsipə əsasən, burada dövlətin məsuliyyət zonasında yaşayan hər kəsin əməl etməli olduğu aydın icazə və qadağalar müəyyən edilib. Bizim vəziyyətimizdə sərhəddəki hasarın təsirinə məruz qala bilən aşağıdakı qanunvericilik ictimai qanun sayılır:
- Tikinti planlaması qanunu
- Tikinti qaydaları
- Yol hərəkəti qanunu
Özəl Hüquq
Bunun əksinə olaraq özəl hüquqdur. Şəxsi tərəflərin, yəni insanların, insan qruplarının və ya təşkilatların bir-biri ilə necə qarşılıqlı əlaqədə olmasını tənzimləyir. Saat yalnız nəzarət rolunda fəaldır, lakin bu hüququ həyata keçirməkdən başqa öz maraqları olan ayrı bir partiya kimi görünmür. Mülkiyyət xəttinin hasarlanmasına gəldikdə, bu, ilk növbədə qonşuluq qanunudur.
İcazə verilir yoxsa yox?
– Hüquq sektorları bu haqda belə deyir –
İndi tam fərqli kateqoriyalardan olan neçə hüquq sahəsinin “Mülkiyyət xəttinə hasar çəkə bilərəm?” sualına cavab verməkdə öz sözünü demək istədiyi bəlli olduqdan sonra bir daha aydın olur ki, yəqin ki, heç bir aydın və hər şeydən əvvəl sadə cavab verəcəkdir. Addım-addım getmək və ayrı-ayrılıqda bir-birinin ardınca ayrı-ayrı mövzu sahələrinə baxmaq daha yaxşıdır:
1. Tikinti planlaması qanunu
Tikinti Məcəlləsi (BauGB) burada tətbiq edilir. Və bu, Almaniyanın hər yerində vahiddir. Bu qanun hasarlar, divarlar və ya digər sözdə “qapaqlar” ilə bağlı heç bir spesifikasiya vermir. Bununla belə, inkişaf planları buna əsaslanır, bunu indiyə qədər tikmiş hər kəs mütləq biləcəkdir. İnkişaf planları Tikinti Məcəlləsinin 8-10-cu bəndlərində tənzimlənir və 30-cu Bölmə də bu şəkildə yaradılmış torpaqdan istifadənin planlaşdırılmasının tətbiqi ilə bağlı əsas məlumatları təqdim edir. İnkişaf planlarında aşağıdakılar üçün spesifikasiyalar ola bilər:
- hasarların ümumi icazəsi
- İcazə verilən hasar sistemlərinin növü, materialı və görünüşü
- Hündürlük qapaqları
- Hasarsız saxlanılmalı olan ərazilər.
Beləliklə, əgər öz tikinti sahəsiniz üçün inkişaf planı varsa, hasarlanmaya gəldikdə, ümumiyyətlə, nəyin mümkün olduğunu və nəyə icazə verilmədiyini asanlıqla görə bilərsiniz. Çox nadir hallarda, cari suala cavab olaraq, tikintinin həqiqətən mülkiyyət sərhədində baş verib-verməməsi və ya sərhəd məsafəsinin qorunub saxlanılması ilə bağlı birbaşa spesifikasiyalar mövcuddur.
İpucu:
İnkişaf planında hasarla bağlı məlumat yoxdursa ümidsizliyə qapılmaq lazım deyil. Bu, sadəcə olaraq o deməkdir ki, tikinti planlaşdırma qanunu burada heç bir tələb və ya məhdudiyyət qoymur.
2. Tikinti qaydaları
Tikinti planlaşdırma qanunundan fərqli olaraq, tikinti qaydaları nəyin tikilə biləcəyini deyil, necə tikilməli olduğunu tənzimləyir. Bu hüquq sahəsi sözdə dövlət tikinti qaydaları ilə tənzimləndiyindən, hər bir federal dövlət öz tələblərini təyin edə bilər. Bununla belə, o, adətən bütün spesifikasiyaların əksəriyyətini təmin edən sözdə model tikinti qaydalarına əsaslanır. Burada bağ hasarları haqqında məlumat axtaran hər kəs sərhədlərin məqbulluğu haqqında heç bir şey tapa bilməz. Bununla belə, bir inkişaf planında hasarlar üçün dizayn xüsusiyyətləri varsa, hüquqi baxımdan bunlar tikinti qaydalarından gəlir, buna görə də tamlıq üçün burada qeyd edilməlidir.
İpucu:
Dövlət tikinti qaydalarındakı qanuni hiylə azad olmaq üçün müraciətdir. Əgər inkişaf planı əmlak xəttində hasar çəkməyi qadağan edirsə, bu qadağadan azad olmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Ağlabatan bir səbəblə, öz istəklərinizə uyğun olaraq hasarınızı həyata keçirə bilərsiniz.
Ştatdan ştata
Sualımızın cavabı deyil, amma yenə də bilmək yaxşıdır ki, nümunəvi tikinti məcəlləsi və tətbiq edilən demək olar ki, bütün dövlət tikinti qaydalarına əsasən, hasarlar müəyyən dərəcədə heç bir prosedur olmadan tikilə bilər.. Bu o deməkdir ki, əvvəlcə ərizə təqdim etmədən hasarınızı qura bilərsiniz. Bir istisna olmaqla, məzmun ardıcıldır, baxmayaraq ki, yazının yeri hər halda dəyişə bilər:
a) 2.00m hündürlüyə qədər prosedur azadlığı
Həm nümunəvi tikinti qaydaları, həm də demək olar ki, bütün digər tikinti qaydaları 2.00 metr hündürlüyə qədər bağ hasarının tikintisi üçün prosessual sərbəstlik verir. Bu barədə, məsələn, aşağıdakı paraqraflarda oxuya bilərsiniz:
- Model tikinti qaydaları §61
- Bavariya Tikinti Məcəlləsi §58
- Hessian tikinti qaydaları §63
- Reynland-Pf alts Dövlət Tikinti Məcəlləsi §62
b) Ümumi prosessual azadlıq
Baden-Vürtemberq qanuni mətnindən tikinti tətbiqi olmadan tikilə bilən hasarlar üçün yuxarı hündürlük həddini ləğv edən yeganə federal əyalətdir. Burada, §50-yə uyğun olaraq, digər məqbul meyarlara cavab vermək şərti ilə, sizə müraciət etmədən istənilən növ və ölçülü qapaqlar tikməyə icazə verilir.
İpucu:
Ona görə də nömrəli abzas axtarmağa yox, müvafiq dövlət tikinti məcəlləsinin məzmun cədvəlində prosessual azadlıq açar sözünü axtarmağa dəyər!
3. Yol hərəkəti qanunu
Əgər siz küçə kəsişməsində yaşayırsınızsa, ola bilər ki, birbaşa sərhəddə tikilmiş hasar nəqliyyat vasitələrinin kəsişmə sahəsinə baxmasını əngəlləyir. O zaman yol hərəkəti qanunu ilə bağlı məsələlər qılıncoynatmanızı qadağan edə bilər. Bunun sizin üçün olub-olmadığını özünüz üçün mühakimə etməli deyilsiniz. İnkişaf planı varsa, bu xüsusilə asandır. Bu, həm də yol hərəkəti qanunu məsələlərinə toxunur və görmə qabiliyyətinə mane olarsa, hasarın harada tikilə biləcəyini və hər şeydən əvvəl onun olmaya biləcəyi yerləri aydın şəkildə bildirir.
Yol hərəkəti qanununda nə var?
Bu müddəa inkişaf planına daxil edilməyibsə, yerli ictimai asayiş idarəsinə tez bir zamanda müraciət etməyə dəyər. Bu orqanın işçiləri planınıza zidd bir şey olub-olmadığını tez bir zamanda deyə bilər. Bununla belə, özünüz yazılı hüquqi əsas axtarmağa başlasanız, təəssüf ki, yol hərəkəti qanunu ilə bağlı müvafiq biliyə malik olmasanız, çox az uğur qazanacaqsınız. Yol hərəkəti hüququnda, öz qaydalarına malik olan saysız-hesabsız fərdi mövzu sahələri əlaqəli hüquq sahəsi yaratmaq üçün bir araya gəlir. Hasarınız üçün mümkün məhdudiyyətlər, məsələn, yol hərəkəti qanununun bu sahələrindən yarana bilər:
- Yol Hərəkəti Qanunu
- Yol hərəkəti qaydaları
- Dövlətə məxsus tənzimləyici qanun, məsələn, Dövlət İnzibati Xətalar Aktı
- İcmaya məxsus nizamnamə və qaydalar
Gördüyünüz kimi burada çoxlu sayda hüquqi standartlar iştirak edir, bəziləri federal, əyalət və hətta bələdiyyədir. İcmanızda mərkəzi əlaqə sahibi olmaq fürsətindən yararlanın və problemlərdən qaçın, çünki mütləq bütün müvafiq mövzu sahələrini nəzərə almamısınız!
İndi biz dövlətin sizin bağ hasarınıza birbaşa qadağa verə biləcəyi bütün sahələri əhatə etdik. Əgər alt sahələrdən yalnız biri mənfi nəticə verərsə, bu, tikintini sizin üçün qeyri-mümkün və ya heç olmasa yolverilməz etmək üçün kifayətdir.
Özəl hüquq – çevik və konkret vəziyyət
Özəl hüquqda tamamilə fərqli görünür, ona görə də qonşu qanunda bağ hasarlarına gəldikdə sizin üçün. Qılıncoynatma kimi nəyin icazə verildiyi ilə bağlı aydın təlimatlar var, lakin təlimatlar - yenə də ştat qanunudur - ştatdan ştata çox dəyişir. Buna görə də, hər hansı bir çətinliyi istisna etmək üçün öz federal dövlətinizin qonşu qanunlarına nəzər salmağa dəyər. Bununla belə, bu mövzuda vahid federal qanun yoxdur, çünki Mülki Məcəllənin 903-dən 924-ə qədər müvafiq bölmələrində hasarlar haqqında heç bir xüsusi ifadə yoxdur.
Baden-Vürtemberq və Berlin federal əyalətləri burada hasarlara qoyulan məhdudiyyətlərin ifrat və kəskin təzadlı nümunələri kimi qısaca təqdim olunacaq.
a) Baden-Vürtemberq:
- İcazə verilir: 1,50 m hündürlüyə qədər birbaşa sərhəddə qılıncoynatma
- həmçinin icazə verilir: limit məsafəsi ən azı 1,50m həddini keçərsə, daha yüksək sistemlər
- Məsələn: 1,50 m həddini keçdiyi üçün 2,00 m hündürlüyə icazə verilən 0,50 m sərhəd məsafəsi=0,50 m
- Məsələn: 0,20 m həddi məsafə ilə 1,80 m hündürlüyə icazə verilmir, çünki məhdudiyyət məsafəsi yalnız 1,50 m həddini 0,20 m keçməyə imkan verir, lakin əslində 0,30 m
Bu sadə qaydalara əməl etsəniz, qonşunuz hasarınıza dözməli olacaq və ona qarşı heç bir tədbir görməyəcək.
DİQQƏT:
Unutmayın ki, qonşu qanunların bu qaydalarına əlavə olaraq, ictimai hüquqla bağlı məsələlərə də əməl edilməlidir!
b) Berlin:
- hündürlükdən asılı olaraq saxlanılacaq məsafələr haqqında məlumat yoxdur
- AMMA: qonşu xahiş edərsə, hasarlama məcburidir (!!)
- Yerli standartlara uyğun hasarın hündürlüyü daxil olmaqla layihələndirmə, yəni ərazidə mövcud hasarların növü və ölçülərinə görə
- müqayisəli obyektlərsiz təqribən 1,25 m hündürlükdə zəncirlə hasar
İndi siz müvafiq dövlət qonşuluq qanunundan müqayisəli şəkildə idarə olunan sorğular kataloqu ilə işləyə və nəhayət sizin üçün müsbət və ya mənfi nəticəyə gələ bilərsiniz. Əgər sərhəddə tikinti aparmağa icazə verilirsə, narahatlığınız yaxşıdır və hərəkətə keçə bilərsiniz. Ancaq layihəniz bu nöqtəyə qədər hüquqi imkanlara uyğun gəlmirsə, dərhal ümidsizliyə qapılmayın, əksinə, özəl hüququn tərifinə bir daha nəzər salın:
- özəl tərəflər arasında keçərlidir
- Dövlət yalnız icra orqanı kimi müdaxilə edir
- Pozuntuların təqibi öz təşəbbüsü ilə deyil, yalnız bildirişlə (!) həyata keçirilir
Bu məqamda bir şey çox aydın olur: qonşu qanunlara əməl olunmazsa dövlət müdaxilə edir və cəzalandırır. Ancaq o, bunu yalnız imkansız qonşusu məsələni bildirsə və dəstək istəsə edər. Əgər 2.00 m hündürlüyündə hasarınız birbaşa əmlak xəttindədirsə, qonşunuz şikayət edə bilər və dövlət sizdən hasarın çıxarılmasını xahiş edəcək. Ancaq: Qonşunuz bunu etməli deyil! Əgər sizin qılıncoynatmanızla razılaşarsa, tədbir görmədən sizdən daha yüksək hasarlara dözə bilər. Çünki qonşu qanunlar hər bir qonşunun müəyyən müdafiə hüququ təklif edir, lakin bu müdafiədən istifadə etmək öhdəliyi yoxdur.
İpucu:
Buna görə də hasarınızı planlaşdırarkən qonşunuzla erkən danışın ki, onlarda problem olub-olmadığını öyrənin və ya bəlkə də hər iki əmlakın ayrılmasını alqışlayın. Əgər belədirsə, siz qonşu qanunlara məhəl qoymayaraq, artıq həll edilmiş ictimai hüquq məsələlərini aydınlaşdıra bilərsiniz!
Nəticə: Bəli yoxsa yox?
Son olaraq, birbaşa sərhəddə hasarın icazəli olub-olmaması ilə bağlı sadə suala birmənalı cavab vermək mümkün deyil. Əksinə, cavab bir neçə sorğu meyarları ilə nəticə etibarı ilə etibarlı məlumat əldə edərsə, bəli şəklində qalır. Buna görə də, satın almadan və ya bir ticarətçiyə müqavilə verməzdən əvvəl diqqətlə yoxlayın.
