Əmlakı bölmək istəmək üçün müxtəlif səbəblər ola bilər: istər yarımtikili evin planlaşdırılması, istər torpaq sahəsi, istərsə də yetkin uşaqlar üçün tikinti üçün torpaq sahəsi və ya əmlak sadəcə çox böyükdür və çox tələb olunur. texniki qulluq. Bölmə ölçmə ilə və ya ölçülmədən edilə bilər. Bələdçi əmlak bölgüsü zamanı nəzərə alınmalı olan hər şeyi göstərir.
Təsdiq
Demək olar ki, bütün federal ştatlarda mülkiyyətin bölünməsi üçün bələdiyyənin icazəsi tələb olunmur. İstisnalar Aşağı Saksoniya və Şimali Reyn-Vestfaliyadır, əgər bu inkişaf etmiş bir mülkə və ya onun üçün tikinti icazəsinə aiddirsə. Tələb olunan bölgü icazəsi ilə və ya olmadan, müəyyən edilmiş tikinti qaydalarına həmişə riayət edilməlidir. Bu, məsələn, minimum məsafələrə və inkişaf planlarına uyğunluğa aiddir. Əmlakın yerləşdiyi məsul bələdiyyənin bina və/və ya daşınmaz əmlak idarəsi ətraflı məlumat verir.
Bölmə növləri
Bölünmənin iki növü var:
İdeal bölgü
Mülk ölçülmədən ideal bölgü baş verir. Bu, ölçmənin aparılmaması demək deyil. O, sadəcə olaraq sərhəd təyini və sərhəd təyini/sərhəd işarələməsi olmadan işləyir. Bölmənin ölçülmədən tənzimlənməsi notarius tərəfindən həyata keçirilir. Torpaq reyestrində ideal torpaq sahəsi haqqında qeyd aparılır. Bu növ bölgü əsasən pula qənaət etmək üçün və tərəflər bir neçə kvadrat metr az və ya çox istəmədikdə həyata keçirilir.
İdeal bölmə tələbləri
Ölçmədən bölə bilmək üçün aşağıdakı tələblərdən ən azı birinin yerinə yetirilməsi məcburidir:
- Sərhəd “daşdan daşa” çəkilir, məsələn, yarımtikili evdə
- Bərabər mülkiyyət payları, məsələn, miras cəmiyyətinin ləğvi zamanı baş verə bilər
- Bölmə ölçmə keçmişdə aparılıb və mülkiyyət hüququ dəyişdirilmədən torpaq reyestrinə verilir
Real bölgü
Həqiqi bölgü vəziyyətində, ölçmə tanınmış və ictimaiyyət tərəfindən təyin edilmiş sörveyer tərəfindən aparılmalıdır. Bu, cavabdeh ölçmə orqanının tələbi ilə verilir və ya müstəqil olaraq sifariş verilə bilər. Mülkiyyət sərhədləri bütün alt sahələr üçün müəyyən edilmişdir. İstək əsasında sərhəd nişanları qoyula bilər. Ölçmə nəticələri və sərhəd nöqtələri sübut kimi torpaq reyestrinə təqdim edilir və orada saxlanılır. Bütün ölçülmüş hissələr üçün müvafiq (yeni) mülkiyyət sahibləri ilə yeni torpaq reyestrləri vərəqələri yaradılır. Bölünməmiş əmlak üçün köhnə torpaq reyestrinin qeydi yeni tədqiqat və sərhəd məlumatı ilə “üzerinə yazılır”.
Xərclər
Tədqiqatsız və ya ölçmə olmadan bağlamanın qiyməti bölünəcək əmlakın ölçüsündən və torpağın dəyərindən asılıdır. Bölünəcək əmlak 850 kvadratmetrdirsə və standart torpaq dəyəri hər kvadratmetr üçün 23 avrodursa, bölgü ölçmənin dəyəri bölünmədən ölçmə adlanandan orta hesabla 900 avro yüksəkdir. Satış vergisi və torpaq reyestrinin rüsumları daha yüksək xərc hesablamalarına görə müvafiq olaraq daha bahalaşır. Bu misalda 2700 avrodan bir qədər çox olan xərc hesablaması bölmə ölçülmədən bir qədər çox olan 1300 avro ilə müqayisə edilir. Qiymətlər bələdiyyədən asılı olaraq dəyişə bilər.
Əmlak sahibi adətən bölünmə xərclərini qarşılayır. Bölünəcək əmlakın (yeni) sahibi ilə məsrəflərin bölüşdürülməsi və ya ümumi xərclər üzrə fərziyyələr üzrə özəl razılaşmalar mümkündür.
Təsdiq tələb olunarsa müraciət
İcazə tələbinə tabe olan əmlak bölünəcəksə, məsul şəhər orqanına yazılı, qeyri-rəsmi müraciət tələb olunur. Ərizə əmlak sahibi və ya alıcı tərəfindən təqdim edilməlidir. Bir qayda olaraq, mülk sahibi və ya alıcının adından dövlət ekspertizası və notariuslar da ərizə verə bilərlər. Ərizə təqdim etmək üçün üçüncü şəxslər üçün qanuni qüvvəyə malik etibarnamə tələb olunur.
Tətbiqin məzmunu
Tikinti Şablonu Sərəncamının 13-cü Bölməsi ərizə məzmununu və tələb olunan sənədləri tənzimləyir. Bunlara daxildir
- Ərizəçinin və ya bölünəcək əmlakın sahibinin adı və ünvanı
- Əmlakın küçə və ev nömrəsi
- Əmlak adı
- Torpaq qeydiyyatı vərəqi
- Əmlak kadastrı rayon,torpaq və bağ nömrəsi ilə
- Mövcud əmlak sərhədləri, bölünəcək əmlak və gələcək sərhədləri ilə üç nüsxədə əmlak xəritəsi
- Mövcud inkişaflar, bölünəcək əmlakın bazar dəyəri və bölünmə məqsədi haqqında məlumat
İpucu:
Bütün məlumatların düzgün və tam olduğundan və bütün tələb olunan sənədlərin/sənədlərin təqdim olunduğundan əmin olun. Orta hesabla emal müddəti üç həftədir. Səhv və ya natamam məlumat/sənədlər təqdim olunarsa, emal müddəti müvafiq olaraq uzadılacaqdır.
Bölünmə icazəsi rədd edildi
Tikinti idarəsi əmlak bölgüsündən imtina edərsə, imtinanı qəbul etmək mümkün olmadıqda növbəti addım məhkəməyə müraciət etməkdir.
Təsdiq edilmiş əmlak bölgüsü
Əgər bağlama tikinti idarəsi tərəfindən təsdiqlənibsə, ölçmə aparılmalıdır. Ölçmə nəticələri torpaq reyestrinə bölünmə icazəsi ilə təqdim edilməzdən əvvəl əvvəlcədən əlavə tədbirlər görmək məsləhətdir.
Servit
Mülki Məcəllənin 1018-ci maddəsinə əsasən verilməli olan fərdi mülkiyyət hüquqlarını, məsələn, keçid və ya keçid hüquqlarını unutmayın. Eyni zamanda, hüquqlardan imtina müəyyən edilə bilər. Bu, qonşunun əmlakının yüklənməsini nəzərdə tutur. Bu, məsələn, (birgə) istifadəni tənzimləyir, məsələn, su borularının çəkilməsi və ya qonşu əmlakda əşyaların saxlanması.
İpucu:
Servitut və hüquqlardan imtina kimi bütün müqavilələr ümumiyyətlə yazılı şəkildə qeydə alınmalı və hər bölgü/alqı müqaviləsinin bir hissəsi olmalıdır. Beləliklə, sonrakı mübahisələrin qarşısını almaq olar.
Yol və keçid hüququ
Əsas servitut keçid və keçid hüququdur. Xüsusilə bölünmüş əmlak ikinci cərgədə yerləşirsə və piyada və ya nəqliyyat vasitəsi ilə birbaşa çıxışı yoxdursa. Əmlakın bölünməsi zamanı hansı yolun/girişin verildiyi tənzimlənməlidir. İstifadəyə görə kompensasiya və/yaxud yolların/giriş marşrutlarının saxlanma xərclərində iştirak etmək məntiqlidir.
Gediş və keçid hüquqlarına görə xərclər
Gediş və keçid hüquqlarına görə xərclərin məbləği istifadənin intensivliyinə əsasən müəyyən edilməlidir. Şəxsi və ya kommersiya istifadəsi burada hesablamaya daxil edilə bilər. Tərəflər razılığa gəlməzsə, xərclər ekspert tərəfindən müəyyən edilə bilər.
Torpaq qeydiyyatı
Qonşu əmlak üzərində keçid və/və ya keçid hüququ verilirsə, bu, yüklü əmlakın torpaq reyestrində qeyd edilməlidir. Torpaq reyestrinə daxil olmaq üçün mülkiyyətçinin razılığı ilkin şərtdir. Yeni torpaq reyestrləri yaradılarkən torpaq reyestrində keçid və keçid hüququ varsa, inzibati səylər daha az olur və xərclər ümumiyyətlə sonrakı qeydlərdən daha aşağı olur.
İpucu:
Yollar və keçidlər üçün ərazi çox səxavətli olmamalıdır, çünki əmlak qeydiyyatdan keçmiş servitutla satılarsa, bu, dəyərin azalmasına səbəb ola bilər. Mülkiyyətin dəyişməsi keçid hüququnun və ya keçid hüququnun ləğvi ilə nəticələnmir.
Kömək diləyin
Authority Alman dili, hüquqi tənzimləmələr, ayrıca və/yaxud müstəsna qaydalar və saysız-hesabsız bəndlər normal vətəndaşların yol tapmasını asanlaşdırmır. Qəsdən edilən səhv layihənin təsdiqlənməməsi və ya yeni mülkiyyət sahibləri ilə bağlı hüquqi çətinliklərin yaranması üçün kifayət ola bilər. Daşınmaz əmlak və tikinti hüququ üzrə ixtisaslaşmış ekspert və ya hüquqşünas/notariusdan kömək istəmək məsləhətdir. Bir çox hallarda səlahiyyətli dəstək pula, vaxta və əsəblərə qənaət edə bilər.
