Əlbəttə ki, daşınmaz əmlak agentləri, ev satıcıları və ya ev sahibləri mənzilin və ya evin yaşayış sahəsini mümkün qədər yüksək göstərmək istəyirlər, çünki bu, qiyməti qaldırır. Ancaq hesablamaya pilləkənləri də daxil etmək icazəlidirmi? Pilləkən qəfəsinin yaşayış sahəsi olub-olmadığını burada oxuyun.
Yaşayış binasında pilləkən
Ümumiyyətlə, çoxmənzilli binada mənzildən kənarda yerləşən pilləkən qəfəsi ilk növbədə tranzit ərazi kimi xidmət etdiyi və yaşayış funksiyası olmadığı üçün yaşayış sahəsi hesab edilmir. Binanın bütün sakinlərinin istifadə etdiyi ümumi sahədir. Onlar öz mənzillərinə daxil olmaq üçün pilləkən qəfəsindən istifadə edirlər.
Qeyd:
Yaşayış sahəsi adətən mənzilin divarları içərisində olan əraziyə aiddir. Yaşayış binasının daxilindəki pilləkən qəfəsi isə sirkulyasiya zonalarından biridir.
Bir mənzildə / tək ailəli evdə pilləkənlər
Lakin bir mənzildə və ya fərdi evdə yaşayış sahəsinə doğru pilləkənlərin hesablanması bir az daha mürəkkəbdir. Bu, həm də bunun hansı hüquqi əsasla hesablanmasından asılıdır. Bundan əlavə, pilləkənlərin və ya pilləkən qəfəsinin ölçüsü onların həqiqətən yaşayış sahəsinin bir hissəsi olub-olmamasını müəyyən edir.
Living Space Ordinance (WoFlV)
Yaşayış sahəsinə normal olaraq mənzildə yaşayış məqsədləri üçün istifadə edilə bilən bütün otaqlar daxildir. Bunlara yataq otağı və qonaq otağı, iş otağı, həmçinin vanna otağı və mətbəx daxildir. Mənzildən kənarda yerləşən otaqlar, məsələn, çardaqda, zirzəmidə və s., adətən istifadəyə yararlı sahələr hesab olunur. Bununla belə, onlar yaşayış sahəsinin hesablanması üçün uyğun deyildir. Yaşayış sahəsi qaydalarına əsasən, bu qaydalar pilləkənlərə aiddir:
- Üç pillədən artıq pilləkənlər yaşayış sahəsi sayılmır
- əvəzinə ümumi sahədən çıxılmalıdır
- Üç pillədən az olan pilləkənlər yaşayış sahəsinin 100 faizi sayılır
- Tələb: Otağın hündürlüyü ən azı iki metrdir
Yaşayış Məkanı Sərəncamı ev sahibləri üçün vacibdir, çünki bu, əmlak vergisinin hesablanması üçün aktualdır.
İpucu:
Eyvanlar və terraslar isə həmişə yaşayış sahəsinin bir hissəsi sayılır, lakin adətən hesablamaya 100 faiz daxil edilmir (WoFIV-ə görə 25 faiz, DIN 277-yə görə 50 faiz).
DIN standartı 277
DIN 277-yə görə belə, pilləkənlər yaşayış sahəsinin bir hissəsi deyil. Bu standart ərazilərinkimi müxtəlif istifadə növlərinə bölünməsini müəyyən edir.
- Yaşayış sahəsi
- Nəqliyyat sahəsi
- İstifadə olunan sahə
- və ya aksesuar otaqları / bitişik otaqlar (məsələn, qurutma otağı, camaşırxana, saxlama otağı və s.)
DIN 277-yə görə yaşayış sahəsi bir mənzilin bütün otaqlarının faktiki yaşayış üçün istifadə olunan mərtəbə sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilir. Mənzilin daxilindəki pilləkənlər isə yaşayış sahəsindən ayrıca qeyd olunan dövriyyə və ya istifadəyə yararlı sahə kimi baxılır.
Qeyd etmək vacibdir ki, DIN 277 adətən binaların sahəsinin hesablanması üçün əsas kimi istifadə olunur. Bununla belə, bəzi hallarda yerli qaydalar və ya fərdi müqavilələr fərqli qaydalar ehtiva edə bilər. Sahənin hesablanması və pilləkənlərin yaşayış sahəsinə faktiki ayrılması ilə bağlı xüsusi suallarınız varsa,kimi bir mütəxəssislə əlaqə saxlamağınızı tövsiyə edirik.
- memar
- daşınmaz əmlak eksperti (məsələn, daşınmaz əmlak agenti)
- və ya ixtisaslaşmış hüquqşünas
dönmək.
Qeyd:
Əmlak təklifi verərkən yaşayış sahəsinin hansı hüquqi əsaslarla hesablandığına diqqət yetirin. DIN 277 tətbiq edildikdə, yüzdə 40-a qədər daha çox kvadrat görüntü bildirilə bilər ki, bu da təbii ki, alış qiymətini, kirayəni və əlavə xərcləri artırır.
Pilləkənlərin altındakı məkanın yaşayış sahəsinə əlavə edilməsi
Mənzildə pilləkənlərdən aşağıda olan hər hansı sahələrin yaşayış sahəsi hesab edilib-edilməməsi aşağıdakı otağın hündürlüyündən asılıdır:
- bir metrdən az: yaşayış sahəsi sayılmır
- 1,01 metr ilə 1,99 metr arasında: yaşayış sahəsinin 50 faizini təşkil edir
- ən azı iki metr: yaşayış sahəsinin 100 faizi sayılır
Hündürlükdən asılı olaraq belə səthlər çox yer tutmayan və faydalı şəkildə istifadə edilə bilər, məsələn kimi
- İş guşəsi stol və stulla
- (girişli) qarderob
- Saxlama küncü (xüsusilə şkaf quraşdırılıbsa)
- Tozsoran, qurutma rəfləri, süpürgələr kimi iri həcmli məişət əşyaları üçün saxlama yeri.
- uşaqlar üçün rahat guşə kimi yastıq, yorğan, pəri işıqları və s.
Tez-tez verilən suallar
Hansı ərazilər pilləkən qəfəsləri sayılır?
Bir qayda olaraq, bir ailəli evin və ya çox ailəli evin pilləkən qəfəsi aşağıdakı əraziləri əhatə edir: pilləkənlər (pilləkənlərin uçuşu da deyilir), eniş və eniş yerləri (yəni uçuşun əvvəlində və ya sonundakı ərazilər) pilləkənlərin), pilləkən qəfəsi dəhlizləri (ayrı-ayrı otaqlara və ya mənzillərə giriş imkanı verir), həmçinin şaquli hava və ya işıq şaftları. Başqa cür razılaşdırılmadıqda, bütün bu ərazilər yaşayış sahəsinə əlavə edilə bilməz.
Əmlak vergisi üçün evin yaşayış sahəsini necə hesablamaq olar?
Əmlak vergisi üzrə yaşayış sahəsini hesablamaq üçün yerli vergi orqanının və ya vergi idarəsinin tələblərinə əməl etməlisiniz. Bir qayda olaraq, hər bir fərdi yaşayış sahəsi üçün yaşayış sahəsini ayrıca müəyyənləşdirməlisiniz və sonra bütün bina üçün ümumi yaşayış sahəsi yaratmaq üçün onları birləşdirməlisiniz. Ümumiyyətlə, yaşayış sahəsinin hesablanması bina daxilində faktiki yaşayış sahəsinin müəyyən edilməsinə əsaslanır. Bu, Yaşayış Məkanı Sərəncamına (WoFlV) uyğun olaraq hesablanmalıdır.
