Terrasın yaşayış sahəsinin bir hissəsi olub-olmaması və nə dərəcədə olması bir çox cəhətdən həlledici rol oynayır. İcarəyə götürənlərin hesablamanın əsaslarını bilməsi və lazım gəldikdə onları yoxlaya bilməsi xüsusilə vacibdir.
Hüquqi əsas
Terrasların 2004-cü ildən bəri yalnız icarə müqavilələrində proporsional olaraq yaşayış sahəsi kimi sayılmasına icazə verilir. Orientasiya üçün əsas prinsip 25 faizdir. Bu ortalama Yaşayış Məkanı Sərəncamında nəzərdə tutulmuşdur - qısaca WoFIV. Tənzimləmə xüsusilə kirayəçilər üçün əlverişli hesab olunur.
Lakin DIN 277 (burada terraslar 100 faiz yaşayış sahəsi hesab olunur) və DIN 283-ün indi köhnəlmiş tələbləri (burada terras ümumiyyətlə yaşayış sahəsi sayılmır) hesablama üçün əsas kimi istifadə edilə bilər..
Qeyd:
2004-cü ildən əvvəl bağlanmış kirayə müqavilələri üçün - o vaxtdan bəri heç bir struktur dəyişikliyi olmamaq şərti ilə - II. Hesablama Sərəncamı (II. BV) tətbiq edilir ki, ona görə terras yaşayış sahəsinin 50 faizinə qədər hesablanır.
İcmal
Aşağıdakı icmalda terasın yaşayış sahəsinin bir hissəsi olması ilə bağlı bütün vacib məlumatları sizin üçün bir araya gətirdik:
- Yaşayış sahəsi qaydaları (2004-cü ildən): 25-50%
- II. Hesablama qaydası (2003-cü ilə qədər köhnə icarə müqavilələri): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (indi köhnəlmişdir): 0%
Əsas hesablama
WoFIV-ə görə orta hesabla 25 faizlə on kvadrat metrlik terasın yaşayış sahəsinin hesablanması belədir:
10 kvadrat metr: 4=2,5 kvadrat metr
Buna görə də terasyaşayış sahəsinin 2,5 kvadratmetri hesab olunur.
Lakin bu, yalnız açıq sahə müvafiq əsaslara cavab verdikdə belə olur. Bunlar:
- Tikinti tələbləri kifayətdir
- birbaşa qonaq otağına qoşulur
- möhkəm baza ilə təmin olunub
- istifadə üçün təhlükəsiz
- stol və stul qurmaq üçün uyğundur
Yaşayış sahəsinin faizinin azaldılması kimi artan kredit mümkündür. Ədalətli qiymətə sahib olmaq üçün kirayə müqaviləsinə mütləq nəzər salmağa dəyər. Bu, məhdud istifadə olduqda və ya ümumiyyətlə istifadə olunmadıqda xüsusilə doğrudur. Xüsusilə daha böyük terraslar və artan faizlə, hesablama kirayə və əlavə xərclərə birbaşa və əhəmiyyətli təsir göstərir. Ehtiyac yaranarsa, kirayədə endirim edilməlidir.
İpucu:
İcarəçinin Müdafiəsi Assosiasiyasından və ya icarə hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasdan birbaşa məsləhət həmişə ev sahibinə müvafiq iddia irəli sürməzdən əvvəl tövsiyə olunur.
Kredit artımı
Yaşayış sahəsi kimi terrasın artan hesablanması,xüsusi tələblər yerinə yetirildikdə. Bunlar, məsələn, aşağıdakı nöqtələr ola bilər:
- axtarılan yerdə xüsusi mənzərə
- xüsusilə yüksək keyfiyyətli avadanlıq
- yan sərhədlər
- Dam örtüyü
- daha modernləşdirmə tədbirləri
Teras daha uzun müddət istifadə üçün uyğundursa, yeni tikilibsə və ya başqa şərait təklif edirsə,50%-ə qədər yaşayış sahəsi sayıla bilər.
Yuxarıdakı misalda on kvadrat metrlik terrasda hesablama belə görünür:
10 kvadrat metr: 2=5 kvadrat metr
Bu halda terrasbeş kvadrat metr yaşayış sahəsi ilə hesablanır.
Endirimli kredit
Eyni artım kimi, endirimli kredit də edilə bilər,terras məhdud dərəcədə istifadə oluna bilsə. Kreditin azaldılması üçün mümkün amillər bunlardır:
- Yaş
- struktur qüsurları
- avadanlığın çatışmazlığı
- Zərər
- pis yer
Hesablama daha sonra25 faizdən aşağı olmalıdır və bizim hesablama nümunəmizdə buna görə də on kvadrat metr döşəmə sahəsi ilə maksimum 2,4 kvadratmetr ola bilər.
Qeyd:
Əgər terras ümumiyyətlə istifadəyə uyğun deyilsə, məsələn, bunun özünü təhlükəyə məruz qoyması və ya ərazinin asf altsız olması sübut oluna bildiyi üçün, o, ümumiyyətlə yaşayış sahəsinə hesablanmaya bilər. Bu zaman ərazi hüquqi mənada terras sayılmır və buna görə də yaşayış sahəsi sayılmır.
Tez-tez verilən suallar
Dam terrasları yaşayış sahəsi sayılırmı?
Teraslar və dam terrasları arasında heç bir qanuni fərq yoxdur. Çox böyük sistemlər üçün icarə müqaviləsi buna görə də terasın faizinə və vəziyyətinə çox diqqət yetirməlidir.
Teraslar üçün qiymət artımına nə vaxt icazə verilir?
Avadanlıq və buna uyğun olaraq istifadə yaxşılaşdırılarsa, terras daha yüksək faizlə yaşayış sahəsi sayıla bilər. Bu, məsələn, döşəmənin yenilənməsi, yan divarların və ya korkulukların və damın quraşdırılması ola bilər. Qiymətləndirmə qanuni olaraq qiymətdə əks oluna və icarə haqqının artmasına səbəb ola bilər.
Terasın istifadəyə yararlı olduğunu haradan bilirəm?
Teras təhlükəsiz gəzmək və oturmaq üçün uyğun olmalıdır. Döşəmə kifayət qədər təmin edilmədiyi və ya konstruktiv qüsurlar olduğu üçün bu variantlar mövcud deyilsə, kirayə haqqı yaşayış sahəsi kimi hesablanan terrasın məbləğində azaldıla bilər. Ölçüdən asılı olaraq, bu, əhəmiyyətli bir fərq yarada bilər. Ona görə də riyaziyyatı etməyə dəyər.
