Qış bağının yaşayış sahəsinin bir hissəsi olub-olmaması və nə dərəcədə yaşayış sahəsinin hesablanması üçün vacibdir. Ərazi icarə qiymətinə və ya müvafiq əmlak vergisinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Əhəmiyyətli olan hesablama üçün istifadə olunan əsasdır. Burada mövzu ilə bağlı bütün məlumatları tapa bilərsiniz.
Yaşayış sahəsi: hesablama əsası
Essential yaşayış sahəsi təyin edilərkən istifadə edilən hesablama əsasıdır. Almaniyada adətən yaşayış sahəsinin fərqli hesablandığı iki qanuni əsasla rastlaşırsınız:
- Living Space Ordinance (WoFlV)
- DIN 277
Yaşayış Məkanı Sərəncamı
Yaşayış Məkanı Sərəncamı bütün Almaniyada qüvvədə olan hesablama əsasıdır. O, dövlət tərəfindən maliyyələşdirilən icarə əmlakı olmadığı müddətcə ev sahibi tərəfindən seçilə bilər. Bu vəziyyətdə - qiymətə nəzarət edilən yaşayış sahəsi - WoFlV həmişə tətbiq olunur. Bir çox kirayəçilər üçün WoFlV yaşayış sahəsinin hesablanması üçün hər halda üstünlük verilən variantdır, çünki o, yalnız yaşayış sahəsini əhatə edir və hesablamada başqa istifadəyə yararlı sahə yoxdur.
Bu, qış bağlarında da özünü göstərir. Onlar həmişə yaşayış sahəsinin bir hissəsi kimi sayılsalar da, qış bağçasının növündən asılı olaraq bunlar müxtəlif faizlərdir. Hesablama əsası üçün vacib olanistər qızdırılan və ya isidilməyən qış bağçasıdır
Qeyd:
Yaşayış Məkanı Sərəncamı 2004-cü il yanvarın 1-dən əvvəl imzalanmış icarə müqavilələrinə şamil edilmir. WoFlV-nin sələfi olan İkinci Hesablama Sərəncamı (II BV) bunlara şamil edilir.
DIN 277
WoFlV-dən fərqli olaraq, DIN 277 yaşayış sahəsini xüsusi təyin etməyən hesablama əsasıdır. O, yalnız istifadəyə yararlı və nəqliyyat sahələrini fərqləndirir. Bu o deməkdir ki, ev sahiblərinə yaşayış sahəsi əvəzinə bütün faydalı sahəni yaşayış sahəsi kimi göstərməyə icazə verilir. Bura tamamilə qış bağları daxildir. Məsələn, 20 kvadratmetr qış bağçası olan mənzil kirayə vermək istəyirsinizsə,bu həmişə yaşayış sahəsinə tam daxil olacaq. DIN 277 bir çox ev sahibləri tərəfindən üstünlük verilir, çünki daha çox yer var və bu, əlbəttə ki, son icarəyə təsir edir.
İpucu:
İcarə müqaviləsi bağlamazdan əvvəl həmişə yaşayış sahəsini hesablama əsasında yoxlayın. Yanlış məlumat kirayə haqqının əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb ola bilər ki, bunun qarşısı diqqətli yoxlama ilə alına bilər.
Qızdırılır ya yox
Qış bağının qızdırılıb və ya qızdırılmaması WoFlV-dən istifadə edərkən yaşayış sahəsinin hesablanmasına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Qış bağı həmişə DIN 277-yə uyğun olaraq yaşayış sahəsinin bir hissəsi hesab edilsə də, WoFlV-də hər şey fərqli görünür:
- qızdırılmır: ərazinin 50 faizi
- qızdırılıb: ərazinin 100 faizi
Bu o deməkdir ki, əgər sizinistilən qış bağınız varsasahəsi 20 kvadratmetr olan, WoFlV-dən istifadə etdikdən sonra bunu yaşayış sahəsinə tam əlavə etməlisiniz. Kvadrat metrə görə doqquz avro olan orta icarə qiyməti ilə bu, kirayə haqqına əlavə olunacaq 180 avro olacaq.istidilməyən qış bağçası üçün isə hesablama belə görünür:
- 20 m² yaşayış sahəsi: 2=10 m² hesablama sahəsi
- 10 m² x 9 avro icarə qiyməti=90 avro əlavə icarə
Tez-tez verilən suallar
Qış bağı yeni əmlak vergisi qaydalarına uyğundurmu?
Bəli. Yeni əmlak vergisi qaydasına qızdırılan və isidilməmiş qış bağları da daxildir. Bu o deməkdir ki, qış bağı yeni əmlak vergisi bəyannaməsinə inteqrasiya olunacaq. Həmişə olduğu kimi, o, yaşayış sahəsinin bir hissəsidir və istifadəyə yararlı sahə deyil və müvafiq olaraq yüklənir.
Terraslar və balkonlar yaşayış sahəsi sayılırmı?
Bəli, terraslar və balkonlar da adətən yaşayış sahəsinin bir hissəsidir və buna görə də ərazinin hesablanmasına inteqrasiya olunur. Yenə vacib olan, istifadə olunan hesablama əsasları arasındakı fərqdir. Yaşayış sahəsinin tənzimlənməsindən istifadə edilərsə, maksimum 25-50 faiz və ya DIN 277-yə görə bütün sahə əlavə edilir.
İstifadəyə yararlı sahə ilə yaşayış sahəsi arasında nə fərq var?
Nəzəri cəhətdən evlərdə və mənzillərdə bütün sahələr istifadəyə yararlı sahədir. Bununla belə, bütün istifadə edilə bilən yerlər yaşayış sahəsi ilə eyni deyil. Yaşayış sahəsinə, məsələn, yataq otaqları, vanna otağı və qış bağları kimi, əsasən yaşayış sahələrinə aid edilən bütün sahələr daxildir. Təmiz istifadəyə yararlı sahələr isə yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan otaqlar üçün istifadə olunur. Bunlara, məsələn, zirzəmilər (yaşayış məqsədləri üçün çevrilmədikdə), camaşırxana və qazanxanalar daxildir.
