Yeni bina tikmək istəyirsinizsə, torpaq sahəsi lazımdır. Ölçüsü, yeri və ən nəhayət, alış qiyməti gələcək ev sahibi üçün əmlak seçərkən həlledici meyarlardır. Ancaq həqiqətən ona etibarlı şəkildə etibar edə bilərsinizmi? Bəs yerin daha dərin qatları haqqında nə demək olar? Onlar hansı mühüm rol oynayırlar? Torpaq hesabatı öz məlumatı ilə kifayət qədər planlaşdırma təhlükəsizliyini təmin etməlidir.
Torpaq hesabatı nədir?
Yerin təki hesabatı qruntun tikinti sahəsi kimi yararlılığı ilə bağlı onun təbiəti haqqında məlumat verən hesabatdır. O, tikinti sahəsinin kəşfiyyatı və ekspertizasının nəticələrini ehtiva edir. Buraya, həmçinin ekspert tərəfindən bu nəticələrin ekspert qiymətləndirməsi və binanın planlaşdırılması üçün yaranan nəticələr daxildir. O, digər şeylərlə yanaşı, aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- torpağın daşıma qabiliyyəti
- Qrunt suları haqqında məlumat
- Geologiyanın təsviri
- mümkün ekoloji yüklər
- Torpağın süzülmə qabiliyyəti və şaxtaya davamlılığı
- Torpaq növü və torpaq sinfi
- Binanın möhürlənməsi üçün texniki şərtlər
Torpaq hesabatı tikinti başlamazdan əvvəl tikinti sahəsinin geoloji xüsusiyyətləri haqqında məlumat verir və beləliklə inşaatçıya planlaşdırma təhlükəsizliyini təmin edir.
Qrunt sularının səbəb ola biləcəyi problemlər
Yerin daha dərin qatlarında olan qrunt suları tikilən binada problemlər yarada bilər. Buna görə tikinti başlamazdan əvvəl onun davranışını araşdırmaq vacibdir. Ən böyük problem binanın plomblarına təzyiq edən sözdə pres suyudur. Bu, xüsusilə sızan suların yaxşı axması mümkün olmadığı və ya qrunt sularının səviyyəsi ümumiyyətlə yüksək olduğu vəziyyətə aiddir. Bu tikinti başlamazdan əvvəl məlum olarsa, müvafiq tədbirlər görülə bilər. Məsələn, zirzəmiyə drenaj lazımdır ki, divarlar nəmlənməsin. Lakin zirzəmisi olmayan evlər də yerin altındakı sudan təhlükəsiz deyil və müvafiq tədbirlər tələb edir.
Zəhərli çirklənmiş saytların aşkarlanması
Gələcək tikinti sahəsi artıq ticarət sahəsi kimi istifadə olunubsa, torpaq çirklənmiş sahələr üçün hərtərəfli yoxlanılmalıdır. Ola bilsin ki, torpaqda hələ də zəhərli maddələr var. Mülk sahibi çirklənmənin aradan qaldırılmasına cavabdehdir. Gələcək inşaatçı kimi yüksək xaric xərclərindən qaçmaq istəyirsinizsə, satın almadan əvvəl aydınlıq əldə etmək yaxşıdır. Torpaq hesabatı burada əminlik təmin edə bilər. Bununla belə, torpaq hesabatı üçün torpaq ekspertizasının bir hissəsi kimi bu müayinə məcburi deyil. Bu, yalnız çirklənmiş ərazilərin şübhəli olduğu əmlaklar üçün tələb olunur. Əgər şirkətlər bu xüsusiyyətlər üzərində ətraf mühitə zərərli maddələrlə işləmişlərsə, belədir. Əgər təhlükəsiz tərəfdə olmaq istəyirsinizsə, bu əlavə xidməti sifariş etməlisiniz. Xüsusən də böyük bir mülkdə mətbəx bağçası salınacaqsa, insan sağlamlığına təhlükə törətməmək üçün torpağın keyfiyyəti təmiz olmalıdır.
Duds, köhnə problem
İkinci Dünya Müharibəsindən qalma bir çox təyyarə bombaları yer üzündə hərəkətsiz vəziyyətdə, aşkar edilmədən yatır. Hətta onilliklər keçsə də, onların bir çoxu hələ də təhlükə yaradır. Şəhərlərdəki əmlaklar xüsusilə təsirlənir. Bəzi bələdiyyələrdə hətta əmlakın müəyyən edilmiş şübhəli ərazilərdə olub-olmadığını araşdırmaq öhdəliyi də var. Yoxlama xərcləri adətən əmlak sahibi tərəfindən ödənilir. Müəyyən ərazilərdə bu xərclər, eləcə də partlamamış bombanın zərərsizləşdirilməsinə qədər gecikmələr nəzərə alınmalıdır. Ona görə də bu ehtimalı vaxtında nəzərə almaq məntiqlidir.
Torpaq tədqiqatı məcburidirmi?
Hər bir konstruksiya altında yerin üzərində dayanan və onun tərəfindən etibarlı şəkildə dəstəklənməli olan əhəmiyyətli bir çəkiyə malikdir. Bunu etmək üçün, seçilmiş yerin təkinin planlaşdırılan tikinti layihəsi üçün kifayət qədər dayanıqlı olub olmadığını bilməlisiniz. Əks halda, yeni binaya və ola bilsin ki, qonşu binalara da ziyan vurma riski var. Yerin təki hesabatının rəsmi adı olan geotexniki hesabat tikinti layihələrinin planlaşdırılması və həyata keçirilməsi üçün mühüm əsasdır. O, ilk növbədə statikanı və təməlin gücünü hesablamaq üçün əsas kimi xidmət edir. Buna görə də 2008-ci ildən Almaniyada tikinti qaydalarına əsasən tikinti layihəsi gözlənilən bütün tikilməmiş əmlaklar üçün yer təki hesabatı tələb olunur. Bu öhdəlik artıq işlənmiş əmlaklara şamil edilmir.
Qeyd:
Qonşu mülkdə torpaq testlərindən nəticə çıxarmaq kifayət deyil. Kiçik məsafələrdə belə ciddi kənarlaşmalar mümkündür, buna görə də hər bir əmlak üçün ayrıca torpaq testi tələb olunur.
Tikinti sahəsindən yaranan bütün riskləri inşaatçı, yəni əmlak sahibi öz üzərinə götürür. Hər bir ev inşaatçısı bununla vaxtında məşğul olmalı və xərclərin həyata keçirilməsini və qəbulunu aydın şəkildə tənzimləməlidir. Buna görə də, torpağı satın almadan əvvəl onun tikintiyə yararlı olduğundan əmin olmaq üçün satıcı tərəfindən torpaq hesabatının olması məsləhətdir. Satıcı olaraq bina hesabatının hazırlanması da məsləhətdir, çünki bu, qiymət danışıqlarına asanlıqla daxil edilə bilər.
Torpaq hesabatının faydaları nələrdir?
Əgər torpaq testi problemli tikinti sahəsini aşkar edərsə, tikinti layihəsini mütləq tərk etmək lazım deyil. Müəyyən edilmiş problemlərdən yeni binaya uzunmüddətli, təhlükəsiz əsas verəcək tikinti tədbirləri əldə etmək olar. Araşdırmanın nəticələri planlaşdırmadan əvvəl məlum olarsa, bu, vaxtında uyğunlaşdırıla bilər. Tələb olunan hər bir tədbir tikintinin ümumi dəyərini artırır. Həcmindən asılı olaraq, bu xərclər o qədər yüksək ola bilər ki, tikinti artıq mümkün deyil və ya maliyyə səbəblərinə görə dəyərsizdir.
Torpağın təbiətini bilmədən və lazımi qoruyucu tədbirlər görmədən bina tikilirsə, bu, yüksək izləmə xərcləri ilə nəticələnə bilər. Nəmli divarlar, məsələn, sağlamlığa zərər verməmək üçün çox əmək tələb edən və bahalı olan kalıbın meydana gəlməsinə səbəb olur. Sarkma və ya çatlar da nəticələnə bilər. Yerin təki hesabatı sadəcə olaraq bu sonrakı qüsurların və onların aradan qaldırılması üçün hesablanmayan təqib xərclərinin qarşısını almaq üçün faydalı alətdir.
Torpaq hesabatı haqqında nə vaxt düşünməlisiniz?
Əgər “köhnə” ev alırsınızsa,yoxyerin təki hesabatı lazımdır.gələcək ev inşaatçısı üçün torpaq hesabatı tələb olunur ki, tikinti layihəsinin planlaşdırılması və xərcləri buna uyğun planlaşdıra bilsin. Buna görə də, əmlakın alınması zamanı, lakin ən geci tikintini planlaşdırarkən yaradılmalıdır. Satın almadan əvvəl torpağın vəziyyəti müəyyən edilərsə, istifadəyə yararsız bir torpaq sahəsinə pul xərcləməyinizə əmin ola bilərsiniz. Lazımi təhlükəsizlik tədbirləri də o qədər baha ola bilər ki, alternativ əmlak axtarmaq daha məntiqlidir.
Torpaq hesabatının hazırlanmasına dair müqavilə tikinti və alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilməlidir, xüsusən də qiymət sabit olan binalar üçün. Memarlar bina sahiblərinə torpaq hesabatına ehtiyac barədə məlumat verməyə borcludurlar.
Torpaq hesabatını kim yazır?
Geotexnik ekspert yerin təkinin satın alınmasını göstərən yer təki hesabatını hazırlamaq üçün peşəkar keyfiyyətlərə malikdir. O, DIN 4020 və DIN 1054-ə uyğun olaraq hesabat hazırlamaq səlahiyyətinə malik olmalıdır. Sarı səhifələr və ya İnternet vasitəsilə ekspert tapa bilərsiniz. Müxtəlif inşaatçılar birlikləri və Sənətkarlar Palatası da sizə yaxınlıqda qiymətləndirici tapmaqda kömək edə bilər.
İpucu:
Tövsiyə üçün memarınızdan soruşun. O, müntəzəm olaraq torpaq tədqiqatları ilə işləyir və şübhəsiz ki, sizi yaxşı təcrübələri olan mütəxəssislərə yönəldə bilər.
Torpaq hesabatı necə hazırlanır?
Qrunt hesabatının hazırlanması üçün ilk növbədə müxtəlif texniki üsullarla yerin təkinin vəziyyəti təhlil edilməlidir. Bunun üçün müvafiq torpaq nümunələri tələb olunur. Bunlar uyğun bir yerdən əsas qazma ilə çıxarılır. Bir qayda olaraq, qazma planlaşdırılan binanın gələcək künclərində aparılır. Çuxur evin planlaşdırılan təməlindən təxminən üç metr dərinliyə gedir. Nümunədəki müxtəlif qrunt təbəqələri yerin təkinin yükdaşıma qabiliyyəti və su şəraiti haqqında məlumat verir.
İpucu:
Qazmadan əvvəl binanın mərtəbə planı və dəqiq yeri müəyyən edilməlidir ki, qrunt sınağı “doğru” yerdə aparılsın.
Torpaq hesabatı neçəyə başa gəlir?
Yerin təki hesabatı üçün xərclər planlaşdırılan binanın ölçüsündən və istismara verilmiş araşdırmanın həcmindən asılıdır. Orta ölçüsü təxminən 200 kvadratmetrə qədər olan tək ailəli ev üçün əsas hesabatın qiyməti 500 ilə 1000 avro arasındadır. Torpaq hesabatının qiymətində regional fərqlər də var.
Torpaq eksperti əlavə xidmət göstərirsə qiymət 2-yə qalxır.000 - 2500 avro. Əlavə xidmətlərə, məsələn, su keçiriciliyinin müəyyən edilməsi və ya bina suyunun kimyəvi analizi daxildir. Bununla belə, torpaq hesabatı üçün əlavə xərc yaxşı xərclənə bilər. Zəif yerin təkinin səbəb olduğu qüsurların aradan qaldırılması xərcləri xeyli yüksək ola bilər.
