Bu ölkədə mülk tikmək istəyirsinizsə, istər-istəməz mərtəbə sahəsi nömrəsi (GRZ) ilə qarşılaşacaqsınız. Bu, əmlakın icazə verilən inkişaf sahəsini təyin etmək üçün bir dəyərdir. Döşəmə sahəsinin sayını necə düzgün hesablayacağınızı sizə izah edəcəyik.
Mərtəbə sahəsinin nömrəsi izah edildi
Binadan İstifadə Qaydasının (BauNVO) 19-cu Bölməsinə əsasən, mərtəbə sahəsinin nömrəsi (GRZ)mülk sahəsinin neçə faizinə icazə verildiyini göstərən onluq dəyərdir.üzərində qurmaqmaksimum həddi adətən 0,8 təşkil edir (istisna: əsas sahələr), bu da 80 faiz dəyərə uyğundur. GRZ I üçün maksimum dəyər məhəllə və ya ərazi üçün müvafiq inkişaf planında ayrı-ayrı bələdiyyələr tərəfindən müəyyən edilir. GRZ əmlakda kifayət qədər təbii məkanın saxlanmasına xidmət edir. Bundan əlavə, o, əmlakın çox ağır tikilməsinə icazə verməyərək, binanın cəmiyyətin imicinə uyğun olmasını təmin edir.
GRZ I və II
GRZ Almaniyada birlikdə maksimum 0,8 dəyərlə nəticələnən iki kateqoriyaya bölünür:
- GRZ I (əsas qurğular)
- GRZ II (yardımçı qurğular)
Müvafiq kateqoriyalar onlara aid olan elementləri və strukturları təsvir edir. Əsas obyektlərə divarlar, terraslar, eyvanlar və zirzəmiyə çıxışlar daxil olmaqla əsas ev daxildir. Bütün digər sistemlər GRZ II-yə aiddir, məsələn:
- Qarajlar (yer altı qarajlar, açıq qarajlar)
- Meydançalar
- Bağ evləri
- Günəş və ya PV sistemləri
- Hovuzlar
- Oyun Meydançaları
- yer altı valları
- Pits
- Çenlər (məsələn, neft və ya qaz çənləri)
Planlaşdırarkən nə qədər köməkçi sistemə inteqrasiya etmək istədiyinizə diqqət yetirin. Onlar tikilə bilən ərazinin aşılmasına gətirib çıxarır. GRZ maksimum 0,8 dəyərinə çatana qədər buna yalnız 50 faiz icazə verilir. Eyni zamanda, yardımçı qurğular birbaşa əsas binaya qoşulmamalıdır. Planlaşdırarkən, artıqlığın mümkün olub olmadığını öyrənin. Əks halda, (adətən bahalı!) sökülməsi təşkil edilə bilər. Məsələn, əmlakın GRZ I 0,6-dırsa, GRZ II yalnız 0,2-dir, əks halda maksimum dəyər keçəcək.
Qeyd:
Əmlakdakı asf altlanmamış yollar və damın çıxıntıları GRZ tərəfindən əhatə olunmur. Onlar GRZ-dən asılı olmayaraq həyata keçirilə bilər.
Mərtəbə sahəsini təyin edin
İnkişaf planında göstərilən mərtəbə sahəsi nömrəsi sizin üçün mövcud olan mərtəbə sahəsini hesablamaq üçün istifadə olunur. İcazə verilən mərtəbə sahəsi yalnız GRZ-dən deyil, həm də aşağıdakı düsturdan göründüyü kimi əmlakın ölçüsündən asılıdır:
Torpaq sahəsi m² x GRZ=tikilə bilən sahə
Bu, müəyyənləşməyə kömək edir, çünki yalnız fərdi dəyərləri düstura daxil etməli və onları hesablamalısınız. Hesablama ilə tanış olmaq üçün hesablama nümunəsindən istifadə edin. Bunun üçün 500 kvadratmetrlik bir əmlakın ölçüsünü qəbul edirik. Almaniyada orta hesabla əmlakın ölçüsü 400 ilə 600 kvadratmetr arasındadır. GRZ 0,25-dir. Bu, çox vaxt kiçik qəsəbələrdə, həftəsonu evlərində və ya yaşayış məntəqələrində olur. Şəhər və ya sənaye ərazilərində dəyər adətən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Qurula bilən ərazini hesablamaq üçün dəyərləri formulaya aşağıdakı kimi daxil edirik:
500 m² x 0,25=125 m²
Bütün əmlakın tikilə bilən sahəsi buna görə də 125 kvadratmetrdir. Bunlar inkişaf üçün əlçatandır.
Mərtəbə sahəsinin nömrəsini hesablayın
Mövcud mərtəbə sahəsinə əsasən GRZ-ni özünüz də təyin edə bilərsiniz. Mövcud bina və ya dizaynın inkişaf planında göstərilən GRZ-dən artıq olub-olmadığını yoxlamaq istəyirsinizsə, bu vacibdir. Xüsusilə, GRZ II kateqoriyasına aid olan və sonradan əsas binaya qoşulan strukturlar GRZ həddi keçdikdə problemlər yarada bilər. Mərtəbə sahəsinin sayını aşağıdakı kimi hesablaya bilərsiniz:
m²-də tikilə bilən sahə / m²-də torpaq sahəsi=GRZ
Döşəmə sahəsini təyin edərkən olduğu kimi, düstura uyğun dəyərləri daxil edin. Aydınlıq üçün əvvəlki hesablamadakı ölçülərdən istifadə edirik:
125 m² / 500 m²=0,25
Gördüyünüz kimi tikilə bilən sahə GRZ-yə uyğundur. Tikinti sahəsi dəyişərsə, bu, əlbəttə ki, GRZ-yə təsir edəcəkdir. Başqa bir nümunə, 180 kvadrat metr sahəsi olan bitmiş əsas binanı nəzərdə tutur. Nümunə hesablama bunun hələ də göstərilən GRZ-ə uyğun olub-olmadığını göstərir:
180 m² / 500 m²=0,36
Bu halda əsas bina çox böyükdür, bu da problemlərə səbəb ola bilər.
Qeyd:
Xarici pilləkənlər həmişə əsas binanın döşəmə sahəsinin bir hissəsidir, GRZ-ni təyin edərkən bunu nəzərə almalısınız.
Tez-tez verilən suallar
GRZ-ni mümkün aşmaq üçün kim müraciət etməlidir?
İlk növbədə bu tikinti planlayıcısıdır. İdeal olaraq, bina planlayıcısı faktiki memar, dizayner və ya məsul tikinti bürosudur. Bu, tətbiqlə bağlı problemlərin qarşısını alır və yalnız mümkün artıqlığın dəqiq elementləri sadalanır.
GRZ və GFZ arasındakı fərq nədir?
GRZ eksklüziv olaraq əmlakın tikilə bilən sahəsini nəzərdə tutsa da, mərtəbə sahəsinin nömrəsi (GFZ) binanın mərtəbələrinin tuta biləcəyi maksimum sahəsi müəyyən edir. Bu, inkişaf planında da müəyyən edilmişdir. Maksimum mərtəbə sahəsinin hesablanması əmsalı da onluq dəyər kimi verilir və adətən 0,5 ilə 1,0 arasında olur. GRZ ilə məhdudlaşmır və ideal olaraq bir neçə mərtəbəyə bölünür.
GRZ əmlakın dəyərinə necə təsir edir?
Tikinti sahəsi nə qədər çox olarsa, əmlak bir o qədər gəlirli olur. Bunun səbəbi mövcud yaşayış və istifadə sahəsidir. Daha böyük bir ev, hovuz kimi lüks elementlər və hətta öz enerji istehsalınız üçün komponentlər yerləşdirə bilərsiniz. Mövcud bina sahəsi əmlakın dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
