İlkin tikinti sorğusu ev tikərkən daha çox planlaşdırma təhlükəsizliyi təmin edir, pula və səyə qənaət edə bilər və buna görə də tez-tez faydalıdır. Müraciət edərkən inşaatçılar gecikmə və problem yaşamamaq üçün bir neçə məqama diqqət yetirməlidirlər. Biz tək ailəli ev (EFH) nümunəsindən istifadə edərək ilkin tikinti sorğusunun xərcləri haqqında məlumat veririk.
Tərif
İlkin tikinti sorğusu və ya ilkin tikinti icazəsi üçün ərizə tikinti ərizəsi verilməzdən əvvəl layihənin istənilən formada həyata keçirilə biləcəyini aydınlaşdırır. O, yerli rayonlaşdırmadan kənara çıxmaların qanuni olub-olmaması və ya tək ailəli evə sahib olmaq arzusunu gerçəkləşdirmək üçün plana dəyişikliklərin edilməsi lazım olub-olmaması barədə məlumat verə bilər.
İpucu:
İlkin tikinti icazəsi tikinti ərizəsini əvəz etmir, lakin onun nəzərdən keçirilməsini və təsdiqini sürətləndirə bilər. O, həmçinin daha yüksək səviyyəli təhlükəsizlik təmin edir, çünki sonradan və buna görə də daha bahalı düzəlişlərin qarşısını alır.
Düzgün ilkin tikinti tələbi
İlkin tikinti icazəsi üçün ərizə bələdiyyəyə və ya məsul tikinti idarəsinə verilir. Uyğun ərizəçilər:
- Memarlar
- İnşaatçılar
- Tikintiyə icazə icazəsi olan inşaat mühəndisləri
- Potensial Alıcılar
İlkin tikinti tələbi həm qeyri-rəsmi, həm də rəsmi şəkildə təqdim edilə bilər. Qeyri-rəsmi versiyanı emal etmək daha asan və daha ucuzdur. Onlar üçün adətən sayt planı, tikinti layihəsinin eskizləri və xülasə əhatə məktubu kifayətdir. Lakin sonrakı qərar hüquqi qüvvəyə malik deyil.
Rəsmi ilkin tikinti sorğusu daha yüksək təhlükəsizlik dərəcəsi təklif edir, lakin daha əhatəlidir və sizin üçün daha yüksək xərclərə səbəb olur.
İpucu:
İlkin tikinti sorğusu etmək istəyən hər bir iş adamı mütəxəssis məsləhəti almalıdır. Bu, düzgün ifadə və tətbiqin tam əhatə dairəsi üçün çox vacibdir.
İlkin tikinti sorğusu nələri ehtiva etməlidir?
Qeyri-rəsmi müraciət üçün, rəsmi ilkin tikinti sorğusundan daha kiçik əhatə dairəsi kifayətdir. Tələblər federal əyalətlər arasında da fərqlənir. Buna görə də əvvəlcədən məsul ofisdən məlumat almaq və bütün lazımi sənədləri toplamaq mantiqidir. Əgər çatışmayan planlar və ya sənədlər daha sonra təqdim edilməlidirsə, bu, emal prosesini gecikdirəcək. Bundan əlavə, sənədlər daha sonra tikinti ərizəsi üçün yenidən tələb olunacaq və buna görə də hər halda birlikdə təqdim edilməlidir.
Lazım olan imkanlara aşağıdakılar daxildir:
- İnkişaf planlaşdırmasında istisnalar halında sapma tələbi
- Drenaj və su təchizatı haqqında məlumat
- Ərizə forması
- Tikinti təsviri
- Mərtəbə planları, görünüşləri, sahə planı və bölmələri ilə tikinti çertyojları
- Ümumi həcm
- ətraflı anket
- Floormap
- Mülkün Şəkilləri
- Mövcud ola biləcək tikinti yüklərinin surətləri
- İstifadə Təsviri
Müraciət və planlarda tələb olunan imzalar olmalıdır.
İpucu:
Memar və ya inşaat mühəndisi sənədi bələdiyyəyə və ya tikinti idarəsinə təqdim etməzdən əvvəl onun tamlığını və düzgün məlumatını yoxlamalıdır. Bu cür problemlər yalnız sınaq zamanı aşkar olarsa, bu, adətən əhəmiyyətli gecikmələrlə nəticələnir. Bundan əlavə, emal səyləri artır, bu da xərcləri artırır.
Ətraflı anket
Bunlar bəli və ya yox cavabı verilə bilən suallar olmalıdır. Məqsəd istifadə, mərtəbə sahəsi və hündürlük baxımından planlaşdırmanın icazəli olub-olmadığını öyrənmək və hər hansı zəruri dəyişiklik və düzəlişlər haqqında fərdi məlumat əldə etməkdir.
Hər bir tikinti layihəsinin məsafələr, tikilmiş ərazinin faizi və təhlükəsizlik baxımından mürəkkəbliyinə görə sorğu vərəqəsi mümkün qədər əhatəli və zəruri olmalıdır. Tək ailəli ev üçün siyahı adətən kommersiya binasından daha qısadır.
Bir qayda olaraq, inkişaf planından hər hansı sapma mümkün olan ən böyük təhlükəsizlik və aydınlığı təmin etmək üçün qanunilik və qəbuledilməzlik məsələsi ilə əhatə olunmalıdır.
İlkin tikinti sorğusunun xərcləri
Bir ailəli ev üçün ilkin tikinti sorğusu üçün xərclər növündən, emal səyindən və federal dövlətdən asılıdır. İlkin tikinti icazəsi üçün qeyri-rəsmi müraciətyalnız50-200 avroya başa gəlir. Rəsmi ərizə, əksinə, əhəmiyyətli dərəcədə bahadır. Rüsumlartikinti icazəsi xərclərinin 40-60 faizini təşkil edirBunlar adətən tikinti dəyərinin 0,5-1 faizi arasındadır. Emalla yanaşı,lazımi sənədlərin verilməsi,təsdiq edilmiş surətlərin hazırlanmasıvəmemarın iş saatları və ya inşaat mühəndisinəzərə alınmalıdır.
İpucu:
Xərclər haqqında məlumatı müvafiq tikinti idarəsində əldə etmək olar. Qiymət diapazonu böyükdürsə, xərclərinizi daha yaxşı planlaşdırmaq üçün hələ də birbaşa telefonla və ya saytda məlumat almağa dəyər.
Tez-tez verilən suallar
İlkin tikinti sorğusu nə vaxt məna kəsb edir?
Tikinti layihəsi inkişaf planından kənara çıxarsa, ilkin tikinti icazəsi üçün müraciət həmişə məna kəsb edir. Məsələn, daha böyük bir silsilənin hündürlüyü istənilirsə və ya baza sahəsi daha böyük olmalıdırsa, bu, hələ də qanuni ola bilər və ya artıq yolverilməz ola bilər. Bununla belə, tək ailəli evin dizaynı hər cəhətdən inkişaf planına uyğundursa, ilkin bina sorğusu lazım deyil. Belə bir sorğu əmlakı satın almadan əvvəl də faydalı ola bilər. Məsələn, bir əmlak almağı düşünürsünüzsə, lakin inkişafa icazə verilib-verilmədiyindən əmin deyilsinizsə.
İlkin tikinti sorğusu üçün emal müddəti nə qədər çəkir?
İlkin tikinti sorğusuna baxılması üçün üç aya qədər vaxt verilməlidir. Nə qədər çox xal yoxlanılmalıdır, bir o qədər çox vaxt aparacaq. Sənədlərin gec təqdim edilməsi və ya çatışmayan imzalar əlavə gecikmələrə səbəb ola bilər.
Müsbət ilkin tikinti bildirişindən sonra nə baş verir?
Qərar müsbət olarsa, tikinti layihəsi irəli gedə bilər. İlkin tikinti icazəsi mənfi olarsa, kritik aspektləri aydınlaşdırmaq çox vacibdir. Bunu etmək üçün məmur və memar və ya inşaat mühəndisi ilə danışmalısınız. Bəzi hallarda, hətta kiçik dəyişikliklər də minimal sapmalarla tək ailəli evin xəyalını həyata keçirmək üçün kifayətdir. Digərlərində təqdim olunan çərçivədə həyata keçirmək mümkün deyil.
İlkin tikinti icazəsi nə qədər qüvvədədir?
Müsbət ilkin tikinti icazəsi yalnız məhdud müddət üçün etibarlıdır. Bu ştatdan ştata dəyişir. Əksər hallarda bildiriş iki ildən üç ilə qədər etibarlıdır. Əlavə məlumat üçün yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlayın.
