İnşaatçılar tez-tez torpaq sahəsi üçün qaydalar tikməklə arzu etdikləri evi reallaşdırmaqda məhdudiyyətlər qoyurlar ki, bu da öz növbəsində torpaq satanların əlverişsizliyinə səbəb ola bilər. Qonşu mülklərə qanunla müəyyən edilmiş minimum məsafələrə uyğunluq və ya əmlakın sahəsindən asılı olaraq maksimum tikinti sahəsinə uyğunluq problemlərin yalnız iki mümkün nümunəsidir. Müəyyən şərtlər altında, qonşu mülklər üçün birləşdirici bina yükü həll yolu ola bilər.
Birlik binası yükü – tərif
Termindən göründüyü kimi o, ilk növbədə iki və ya daha çox xassələrin birləşmə növüdür. Bunların “birləşməsi” üçün qonşu mülklər olmalıdır. Birləşdirmə tikinti yükü tikinti qanununda iki və ya daha çox qonşu əmlaka bir mülkiyyət kimi baxılmasını nəzərdə tutur. Birgə tikinti yükü ümumiyyətlə tikinti qanunu səbəbini tələb edir.
Unifikasiya binası yükü ilə, məsələn, cəlb olunan qonşu əmlaklar arasında mülkiyyət sərhədləri aradan qaldırılır. Assosiasiya binası yükü həmişə ən azı bir sözdə “xidmət göstərən əmlakı” ehtiva edir. Bu və ya əmlak sahibinin məsul tikinti orqanı qarşısında öz əmlak sərhədini qonşu əmlakla ləğv etmək üçün ictimai hüquq öhdəliyi var. Bu o deməkdir ki, qonşu əmlak qondarma “dominant” hissəyə çevrilir və tikinti hüquq məsələlərinə gəldikdə qonşu sərhəd nəzərə alınmalı deyil.
Unifikasiya binası yükü halında mülkiyyət münasibətləri
Fərdi əmlakların mülkiyyət strukturuna assosiasiyanın qurulması yükü təsir etmir. Bu o deməkdir ki, hər bir iştirakçı əmlak sahibi öz əmlakı üzərində mülkiyyət hüquqlarını birliyin tikinti haqqı ödənilməmişdən əvvəl torpaq reyestrində qeydiyyata alındığı/sahibi olduğu dərəcədə saxlayır. Birlik binası yükü torpaq reyestrinə daxil edilmir. Vergilər sahəsində də dəyişiklik olmayacaq.
Assosiasiya qurmaq yüklərindən istifadə
Nümunə 1
Cənab Meier öz əmlakında iki ailəli evə sahibdir, orada mənzillər bir-birinin yanında yerləşir və hər birinin öz girişi var. Bir tərəfi indi yan tərəfdəki əmlakla birlikdə satılır. Əmlak bölgüsü bunu nəzəri cəhətdən mümkün edir. Lakin ev əmlakın ortasında olmadığı üçün onun əmlaka olan hissəsi əhəmiyyətli dərəcədə kiçik olardı.
Tikinti qanununda deyilir ki, onun evinin yarısının tikilmiş sahəsi qalan əmlakın ölçüsü üçün çox böyükdür. Ona görə də bu halda əmlakın bölünməsi mümkün olmayacaq. Bununla belə, əmlakın bölünməsi ilə eyni vaxtda birləşmə binası yükü tətbiq edilirsə və təsdiq edilirsə, əmlak bölündükdən sonra da tikinti qaydaları üçün bir yük kimi qəbul edilir. Əmlak sahibi kimi, ev alan şəxs müntəzəm olaraq torpaq reyestrinə yazılış alır.
Nümunə 2
Şmidt xanımın oğlu anasının yanındakı əmlakı ucuz qiymətə ala bilər. Xəyalındakı ev planını həyata keçirə bilmək üçün o, anasının mülkünə yaxın əmlak xəttinə yaxın bina tikməli olacaqdı. Bunun heç bir etirazı yoxdur, lakin tikinti idarəsi edir, çünki inşaatçı kimi o, qanuni olaraq bitişik mülklərin əmlak sərhədlərinə minimum məsafəni saxlamağa borcludur. Burada anası artıq tikinti idarəsinə birgə tikinti yükü tətbiq etmək öhdəliyini verə bilər. Beləliklə, ana iki mülk arasındakı sərhədi aradan qaldırır və oğul artıq tikinti edərkən bunu nəzərə almaq məcburiyyətində deyil.
Nümunə 3
Dost olan iki evli cütlük bir-birinin ardınca inşa etmək istədikləri iki torpaq sahəsi alıblar. İnkişaf üçün küçədən arxa əmlaka çıxış yoxdur. Bu o deməkdir ki, kabellər yalnız ön əmlak vasitəsilə arxa əmlaka çata bilər. Burada cütlük qanuni və daimi olaraq ilk əmlak üzərində struktur yerdəyişməsini nəzərdə tutan qondarma servitut haqqında razılığa gələ bilərdi. Xərclərə qənaət etmək üçün yeni mülk sahibləri tikintini birləşdirməyə qərar verirlər. İki əmlak tikinti hüququ mənasında bir mülkə çevrilir. Nəticədə, yalnız ön əmlakın inkişaf etdirilməsi lazımdır. Arxa əmlak indi buna qoşula bilər.
Tətbiq
Assosiasiya qurmaq yükü üçün müraciətlə bağlı ümumi qayda olaraq heç bir məcburi məlumat verilə bilməz, çünki ayrı-ayrı federal ştatların fərqli tələbləri ola bilər. Müvafiq olaraq, bəzi məqamlarda aşağıdakı məlumatlar yalnız bələdçi rolunu oynayır. Ərizə təqdim etməzdən əvvəl məsul orqan haqqında dəqiq məlumat əldə etmək məsləhətdir.
Məsuliyyət
Birgə tikinti yükü məsul tikinti idarəsi və ya bələdiyyənin binaya nəzarət orqanı vasitəsilə tətbiq oluna bilər.
Abituriyent
Ərizəni cəlb edən hər hansı əmlak sahibləri təqdim edə bilər. Ərizəni təqdim edən şəxs adətən çəkilmiş rüsumlar üçün faktura alıcısı olacaq.
İstənilən halda əmlakı “yüklü” olan əmlak sahibi tikintiyə hazır olduğunu ayrıca blankda öz imzası ilə qeyd etməlidir. Texniki jarqonda buna “tikinti podratçısı” deyilir. Bəzi şəhərlərdə/ölkələrdə, müştəri ərizəni təqdim etdikdən sonra, tikinti podratçısı imzanı təqdim etmək və onu birbaşa təsdiq edə bilmək üçün şəxsi görüşə dəvət olunur. Tikinti podratçısı daha uzaqda yaşayırsa, imza evin yaxınlığındakı tikinti idarəsində edilə və orada təsdiqlənə bilər. Alternativ olaraq, imza notarius tərəfindən də təsdiqlənə bilər.
Təqdim ediləcək sənədlər/sənədlər
- Doldurulmuş və imzalanmış ərizə forması
- İmza sertifikatı ilə tikinti podratçısı tərəfindən tikinti yükü bəyannaməsi
- Bütün obyektlərin cari torpaq reyestrindən çıxarış (üç aydan çox olmamalıdır)
- Bütün əmlakların kadastr çıxarışları
- Yüklənəcək əmlak sahəsinin nişanlanması və ölçüləri ilə beş nüsxədə sahə planı
- Tikinti idarəsindən asılı olaraq, yaranan rüsumlar üçün ayrıca xərc hesablama forması tələb oluna bilər
- Kommersiya və ya assosiasiya mülkiyyətidirsə, kommersiya və ya assosiasiya reyestrindən çıxarışlar təqdim edilməlidir
Redaktə prosesi
Bütün lazımi sənədlər və imzalar varsa, tikintiyə nəzarət orqanı sözdə tikinti icazəsi prosesinə başlayacaq. Emal müddəti iş yükündən və fərdi hallardan asılı olaraq çox dəyişə bilər. Orta hesabla dörd və altı həftə arasında bir emal müddəti gözlənilə bilər.
Ərizə təsdiq olunarsa, bina yükü reyestrinə qeyd ediləcək və birliyin tikinti yükü qanuni qüvvəyə minəcək.
Xərclər
Bələdiyyədən, inzibati səylərdən, iqtisadi dəyərdən və ya digər tikinti faydalarından asılı olaraq, xərclər adətən fərdi şəkildə yığılır. Onlar 60 avro ilə 500 avro arasında dəyişir. Ərizə artıq təqdim edildikdən sonra tikinti podratçısı öz fikrini dəyişərsə və binanın yüklülüyü bəyannaməsini imzalamazsa, ödəniş geri qaytarılmalıdır. Bina yükü reyestrindəki qeydlər haqqında yazılı məlumat tələb etmək mümkündür. Burada yenə 15 avro ilə 50 avro arasında ödəniş tələb olunur.
İpucu:
Tikintiyə icazə prosedurunun nəticəsi ərizəçiyə yazılı şəkildə bildiriləcək və ən azı bina yükü reyestrindəki qeydlər yazılı şəkildə tikinti idarəsinə bildiriləcək. Bu, artıq məcburidir və assosiasiyanın tikinti yükü hüquqi cəhətdən məcburidir, ona görə də tikinti yükü reyestrindən əlavə sübut tələb olunmur.
Vərəslik və ya satış zamanı birlik qurmaq yükü
Əmlak assosiasiyasının öhdəliyinin bağlandığı əmlakın satışı və ya vərəsəlik yolu ilə mülkiyyətində dəyişiklik olarsa, bu, təsirsiz qalacaq və mövcud olmağa davam edəcək. Bu, “hakim” mülkiyyətin sahibini qorumaq üçündür. Bu, qonşunun öz evini və ya onun hissələrini (keçmiş) mülkiyyət sərhədindən kənarda tikilibsə, öhdəliyin müddəti bitəcəksə, ən pis halda sökülməsinin qarşısını almaq məqsədi daşıyır.
Birlik qurmaq yükünün silinməsi
Əgər bir və ya bir neçə əmlak üzərində birlik quruculuğu yükü qeydə alınıbsa, o, müəyyən şərtlər daxilində silinə bilər. Aşağıdakı tələblər yerinə yetirilməlidir:
- Əvvəldən planlaşdırılan tikinti baş tutmayacaq (səbəb aradan qaldırılıb)
- Assosiasiya qurmaq yükünü saxlamaqda ictimai maraq yoxdur
- Məsuliyyətli binaya nəzarət orqanından razılıq alınmalıdır
Əmlak dəyərinə təsir
Birgə tikinti yükündə ən azı iki xüsusiyyət iştirak etdiyi üçün bu, adətən bir hissə üçün çatışmazlıq, digər hissə üçün isə üstünlük deməkdir. “Dominant” mülkiyyət üstünlüyə malikdir, çünki o, əmlak sərhədinin qonşu əmlakdan ayrılmasından faydalanır. Nəticə əmlakın dəyərində artım ola bilər.
Tikinti yükünün qeydiyyata alındığı əmlak qonşu əmlakdan dəqiq sərhəd ayırma hüququnu itirir. Bu, əmlakın dəyərini potensial olaraq azalda bilər.
Fərdi haldan və inkişafdan asılı olaraq dəyərdə azalma heç də həmişə baş vermir. Nəzərə almaq lazımdır ki, vahid bina yükü inkişafda daha çox çeviklik təklif edir, bu tikinti hüququ müqaviləsi olmadan mümkün olmayacaqdır. Hansı əmlakın dəyərində azalma və ya dəyər artımının gözlənilə biləcəyini və nə dərəcədə qiymətləndirilə biləcəyini ekspert və müvafiq hesabatdan istifadə etməklə müəyyən etmək olar.
