Effektiv mülk axtararkən tez-tez tikinti perspektivli torpaq termini xatırlanır. Bir çox maraqlı tərəflər bu barədə heç nə təsəvvür edə bilmirlər. Biz sizə tikinti üçün nəzərdə tutulan torpaq sahəsinin nə olduğunu və onun klassik tikinti sahəsindən nə ilə fərqləndiyini izah edəcəyik.
Tərif
Tikinti gözlənilən torpaq termini icma daxilində xüsusi torpaq sahəsini təsvir edir. Bunlar təyin olunmuş istifadə tarixi olmadan gələcək inkişaf üçün təklif olunan torpaq sahələridir. Onlar icma daxilində istifadə edilən torpaqdan istifadə planlarına əsaslanır. Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Sərəncamının (ImmoWertV) 5-ci Bölməsinin II Paraqrafına əsasən, gələcəkdə bu əmlakların inkişafının çox güman ki, gözlənilir. Vaxtı yalnız icma müəyyən edir. Bu səbəbdən, əmlak xərcləri tez-tez müqayisə olunan yerlərə nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olur. Buna baxmayaraq, bir çox maraqlı tərəflər torpaq tikməkdən imtina edirlər, çünki inkişafın iki və ya on iki ildən sonra mümkün olacağına dair heç bir zəmanət yoxdur.
Qeyd:
İnşaat üçün artıq planlaşdırılmış, lakin birbaşa işlənməmiş torpaqlar yarımçıq torpaqlar kimi təsnif edilir. Onlar gözləmə obyektlərinin tikintisi ilə müqayisədə inkişaf üçün əhəmiyyətli dərəcədə daha qısa gözləmə müddəti təklif edir, lakin daha baha başa gəlir.
Gözlənilən torpaq sahəsinin tikintisi
Gözlənilən tikinti sahəsindən istifadə etmək üçün ilk növbədə bələdiyyə tərəfindən tikinti sahəsinə çevrilməlidir. Bu, müxtəlif amillərdən asılıdır. Burada həlledici amil bələdiyyənin müvafiq əmlakı tikinti sahəsi kimi azad etməsidir. İcmanın yerləşdiyi yerdən və inkişaf planından asılı olaraq, gözləmə müddəti bir neçə il, hətta onilliklər ola bilər. Əmlakın alıcısı olsanız belə, buna heç bir təsiriniz yoxdur. Ərazinin rəsmi olaraq rayon elan edilməsi də vacibdir ki, torpaqdan istifadə planlarına uyğun istifadə olunsun. Mülk genişləndirilibsə, son addım çatışmır: inkişaf. Adətən aşağıdakı məqamlara əməl edilməlidir:
- Su
- Tullantısular
- Elektrik
- Telefon və internet bağlantısı
- mümkün qaz boruları
Mümkün tikinti layihələri
Tikinti üçün torpaqdan düzgün istifadə etməzdən əvvəl, hansı tikinti layihələrinin əslində mümkün olduğunu dəqiq bilməlisiniz. Artıq izah edildiyi kimi, müvafiq əmlak ilk növbədə bələdiyyə tərəfindən tikinti sahəsi kimi qeydiyyata alınmalıdır. Əvvəlcədən bir şey qurmağa icazə verilmir. Obyekt tikilən kimi tipik tikinti layihələri üçün uyğundur:
- Tək və ya çox ailəli ev
- Tünc evlər
- Şəhər Villaları
- şirkət binası
- Müəyyən ölçüdən (adətən 24 m²) bağ evi
- İstirahət evləri
Bu, gələcək tikinti sahəsi üçün planlaşdıra biləcəyiniz tikinti layihələrinin kiçik bir seçimidir. Bu mülklərə uyğun olmayan tikinti layihələri də var. Bunlara ilk növbədə bağçalar, eləcə də binası olmayan və təbii mühit üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər daxildir. Bu tip planlaşdırma çox vaxt bələdiyyə torpaq planlarına uyğun gəlmədiyi üçün bu tikinti layihələri üçün uyğun deyil. Digər nümunələrə aşağıdakılar daxildir:
- özəl balıqçılıq gölməçələri
- Təbii hovuzlar
- Heyvanları müşahidə etmək üçün planlar
- Meşə və kənd təsərrüfatı layihələri
Qeyd:
Bələdiyyə sonradan əmlakın növünü dəyişdirməyincə, tikinti üçün nəzərdə tutulan torpaqlar kənd təsərrüfatı və meşə təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə edilə bilməz. Bu halda, daha sonra tikinti sahəsi kimi istifadə edilə bilməyən əkin sahələridir.
Tez-tez verilən suallar
Ərazinin inkişaf xərclərini kim ödəyəcək?
İnkişaf xərcləri adətən bələdiyyə və ərazinin alıcısı tərəfindən ödənilir. Bələdiyyə xərclərin ən azı on faizini ödəməlidir, baxmayaraq ki, yerli qaydalardan asılı olaraq bu rəqəm daha yüksək ola bilər.
Tikinti torpağından illik əmlak vergisi var?
Bəli. Əmlakın bir və ya beş ilə tikilə biləcəyinin fərqi yoxdur. Əmlak vergisi hər il ödənilir. Gözlənilən tikinti sahəsi kənd təsərrüfatı və ya meşə təsərrüfatı sahəsi olmadığı üçün siz B qiymətləndirmə dərəcəsini gözləməlisiniz. Bunun 1050 faizə qədər yuxarı həddi var. Dəqiq faiz hər bir bələdiyyə tərəfindən müstəqil müəyyən edilir.
Niyə belə torpaq sahəsi üçün tikinti maliyyəsini əldə etmək çox vaxt çətindir?
Bu, əmlakın inkişafa hazır olmasına qədər gözləmə müddəti ilə bağlıdır. Tikinti sahəsi tikilə bilən mülkə çevrilənə qədər bu, bir çox banklar və maliyyəçilər üçün risk təşkil edir. Bu səbəbdən, əksər hallarda, əgər gözünüz konkret bir əmlaka yönəldilirsə, siz kapitala investisiya etməli olacaqsınız.
