Öz evinizə sahib olmaq xəyalınızı həyata keçirmək istəyirsinizsə, uyğun mülk axtararkən dolaşıq şərtlərlə qarşılaşacaqsınız. Xam tikinti torpağının nə olduğunu və onu alan zaman nəyə görə qənaət edə biləcəyinizi burada oxuyun.
Tikintisi bitməmiş torpaq sahəsinin tərifi
Tikinti üçün hazır torpaqdan fərqli olaraq, qanunverici xam tikinti torpaqlarını artıq bələdiyyə tərəfindən hər hansı növ inkişaf üçün rəsmi olaraq ayrılmış, lakin hələ də işlənməmiş işlənməmiş ərazilər kimi başa düşür. Sonuncu o deməkdir ki, su, kanalizasiya və elektrik enerjisi ilə ictimai təchizat şəbəkəsinə qoşulma kimi zəruri infrastruktur və yaYol şəbəkəsinə qidalandırıcılar yoxdur. Tikintisi yarımçıq qalan torpaqların da səciyyəvidir
- Tikinti icazələri artıq mövcud olduğundan planlı inkişaf təmin edilir
- Tikinti sahəsinin abadlaşdırılması hələ həyata keçirilməyib və ya planlaşdırılmayıb
- Tikintisi bitməmiş torpaq sahəsinin yeri, forması və ölçüsü (hələ də) struktur istifadəsi üçün qeyri-kafi layihələndirilə bilər
Qeyd:
Tikintiye hazir torpaq sahesi ise artiq tam hazirlanmisdir ve cizilmiş planlara gore abadlaşdırmaq olar.
Hüquqi əsas
Tikintisi bitməmiş torpaq anlayışı aşağıdakı hüquqi tənzimləmələrdə dəqiq müəyyən edilmişdir:
- § Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Sərəncamının (ImmoWertV) 5-ci bəndi
- §§ Tikinti Məcəlləsinin (BauGB) 30, 33 və 34
Bu təriflərə görə, rəsmi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş xam tikinti torpaqlarının işlənilməsi öhdəliyi var. Yarımçıq tikili torpaqlarını satmaq istəyən şəxs ya özü təchizat şəbəkəsinə qoşulma təmin etməlidir, ya da torpaq sahəsini satış qiymətinə tikintiyə hazır torpaqdan, yəni bitmiş tikilidən aşağı qiymətə satmalıdır.
İpucu:
Almaniyada mülklər dörd inkişaf mərhələsinə bölünür, tikinti üçün hazır olan torpaqdan əvvəl (mərhələ 4) üçüncü mərhələyə aid olan yarımçıq tikinti sahəsi. Bu o deməkdir ki, xam tikinti sahəsi tikiləcəyi gözlənilən torpaqdan tikintiyə hazır olan torpaq sahəsinə qədər aralıq addım hesab olunur.
Bütün və xalis yarımçıq tikili torpaqları arasındakı fərq
Qanunverici həmçinin ümumi və xalis xam tikinti torpaqlarını fərqləndirir. Ümumi yarımçıq torpaq dedikdə yarımçıq torpaq başa düşülür ki,
- həmçinin planlaşdırma sahəsinin inkişaf üçün xüsusilə zəruri olan ictimai sahələri daxildir
- yalnız inkişaf planı ilə bağlı qanuni qüvvəyə malikdir
Xalq tikinti torpaqları isə yalnız hələ işlənməmiş tikinti sahələrinə aiddir, çünki bu mərhələdə ərazilər artıq abadlıq üçün köçürülmüşdür.
Tez-tez verilən suallar
Tikintisi bitməmiş torpaqla tikilən torpaq arasında nə fərq var?
Tikintisi yarımçıq qalan torpaq sahəsi ilə perspektiv tikinti torpaqları arasındakı böyük fərq hüquqi müəyyənlikdədir: perspektivli tikinti torpaqları ilə siz yalnız onun nə vaxtsa onun üzərində tikilməsinə icazə veriləcəyini fərz edə bilərsiniz - lakin bu dəqiq deyil. Bu, yarımçıq tikinti sahəsi üçün fərqlidir; burada tikinti qanunu artıq mövcuddur və buna görə də artıq spekulyativ deyil. Buna görə də tikintisi başa çatmamış torpaq sahəsi də 3-cü səviyyənin bir hissəsidir, tikinti sahəsi isə 2-ci səviyyədir və satın alınması əhəmiyyətli dərəcədə ucuzdur.
Tikintisi bitməmiş torpaq vergisi necə tutulur?
Əmlak vergisi qanunu baxımından, tikintisi başa çatmamış torpaq sahəsi - tikinti sahəsi kimi - tikilməmiş əmlak sayılır və əmlak vergisi formasında "əmlak vergisi B" tətbiq edilir. Hüquqi tərifə görə bu, (hələ) işlənməmiş və inkişafa yararlı vəziyyətdə olan torpaq sahəsi deməkdir.
Timal edilməmiş torpaqlara hansı əmlak vergisi tətbiq edilir?
İnkişaf edilməmiş əmlaklara nisbətən daha az əmlak vergisi var. Dəqiq məbləğ bələdiyyə daxilində əmlakların orta dəyəri olan torpaq dəyəri əsasında müəyyən edilir. Bu, hər il yenidən müəyyən edilir və məsul orqanlar üçün mövcud olan standart torpaq dəyəri xəritələrində baxıla bilər. Bundan əlavə, yarımçıq torpağın dəyərini də ekspertlər komitəsindən öyrənmək olar.
